BIM即Building Information Modeling的简称，中文称为建筑信息模型，是对工程项目信息管理和施工应用技术，应用于建筑工程的全生命周期中。

对BIM的定义，随着时代的发展有许多不同的看法与版本。最早BIM的概念是由被誉为“BIM之父”的美国佐治亚理工学院的Chuck Eastman教授在1975年发表的一篇关于“Building Description System”的论文中提出的。美国国家建筑信息模型标准(NBIMS-US)也对BIM进行了定义：对于一个完整的工程项目，在设计开发、施工维护等建筑全生命周期中，在能提供项目信息的给其他设备读取的情况下，创建三维模型和管理信息数据，是一个共享信息资源并做出各种有效决策的基础平台。BIM指的不是一种软件，也不是一种具体的应用工具，而是一个在现代建筑行业新兴的一种理念。BIM可以是一项利用计算机科技信息面向对象来活化建筑产业的建筑系统信息管理交换技术，可以有效交换与保存建筑行业各专业于建筑生命周期中产生的重要信息与数据，形成协同设计的新模式和观念。

BIM技术对商业综合体设计流程的影响

根据常规商业综合体设计流程，设计根据初步设计条件和标准进行设计即可，并根据设计条件的深入和完善调整设计内容，如果设计条件发生重大变化将会导致设计颠覆性的修改，给设计工作带来很大困扰。特别是商业综合体项目设计，受到市政、消防、人防等外部变量因素改动导致设计重大修改的情况比比皆是。经查询《万达BIM总发包操作手册》，由于BIM的标准化、信息化特性，从某种意义上能有效改善这种困境，于是将设计要素分为标准和变量两种要素。根据设计条件和BIM应用的深度，可以将标准要素与变量因素分别分为70%与30%，在设计阶段就将70%的标准进行锁定，并加强标准的合理性，同时要最大限度增加

30%变量因素的可控性。

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