自2012年以来，国内BIM在多个领域的使用率都呈指数增长，一方面是得益于BIM在房屋建筑工程领域取得的成果，另一方面也是国家对BIM发展推广的重视，从十二五规划提出的“加快建筑信息模型（BIM）在工程中的应用，推动信息化建设”到十三五规划提出的“全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM信息技术集成应用能力”，都体现了国家对信息技术在建筑业中推广发展的政策力度。然而实际工程操作中对BIM所带来的信息化改变仍存在一定误解和混淆，因此本文将BIM的应用特点总结成以下八点：

可视化

（1）直接以三维形式创建和使用模型，所见即所得

（2）设计模式更能清楚表达设计者意图，同时施工人员也更容易理解设计者意图

（3）整个工程的全生命周期都是可视化的

参数化

（1）参数化创建构件，后期通过修改参数值便可修改构件

（2）参数化创建的构件可做成族库供以后类似工程使用，减少了设计人员的重复劳动

协同性

（1）各专业设计人员基于同一设计模型协同工作，提前解决专业间设计软硬碰撞问题

（2）协助各项目参与方沟通、协商和决策，进行可视化施工技术交底

模拟性

（1）规划阶段，比较选择经济可行的规划方案

（2）设计阶段，进行采光通风、节能、人流紧急疏散等模拟分析

（3）招投标和施工阶段，在三维模型基础上添加时间维度进行4D模拟，在4D基础上添加成本维度进行5D模拟，装配式构件预拼装模拟

（4）运营阶段，做日常紧急情况演练，如消防、地震演练

优化性

（1）规划阶段，结合周边建筑比较选择多个规划方案，从中选优

（2）设计阶段，优化设计方案确保设计的可靠性和可行性

（3）施工阶段，优化施工方案，满足可行性、经济性和安全性要求

一体化性

（1）通过模型从设计到施工到运营维护，信息流贯穿项目的全生命周期

（2）形成基于三维模型的数据库，包含各阶段信息

可出图性

（1）全方位、多角度的对模型进行三维可视化展示

（2）模拟施工过程，进行碰撞检查，生成施工动画

信息完备性

（1）可描述工程对象的三维几何信息和拓扑关系

（2）描述工程设计、施工和运营维护的完整信息

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