项目前期策划是全过程项目管理的主要阶段,有效的项目前期策划对建设项目的成本、工期及运作有着积极的影响,是项目建设成功的前提。BIM技术的出现,可能成为克服传统方法弊端和提升策划和决策水平的利器,用来提升社会整体的项目策划能力和水平,以和现代建设项目的高要求相匹配。项目前期策划阶段对整个建筑工程项目的影响很大。BIM技术应用在项目前期的工作有很多，包括现状建模与模型维护、场地分析、成本估算、阶段规划、规划编制、建筑策划等。

投资估算

应用BIM系统强大的信息统计功能，在方案阶段可运用数据指标等方法获得较为准确的土建工程量及土建造价，同时可用于不同方案的对比，可以快速得出成本的变动情况，权衡出不同方案的造价优劣，为项目决策提供重要而准确的依据。BIM技术可运用计算机强大的数据处理能力进行投资估算，这大大减轻了造价工程师的计算工作量，造价工程师可节省时间从事更有价值的工作如确定施工方案、评估风险等，进一步能细致考虑施工中许多节约成本等专业问题，这些对于编制高质量的预算来说非常重要。

现状模型

根据现有的资料把现状图纸导入到基于BIM技术的软件中，创建出道路、建筑物、河流、绿化以及高程的变化起伏，并根据规划条件创建出本地块的用地红线及道路红线，并生成面积指标。

总图规划

在现状模型的基础上根据容积率、绿化率、建筑密度等建筑控制条件创建工程的建筑体块各种方案，创建体量模型。做好总图规划、道路交通规划、绿地景观规划、竖向规划以及管线综合规划。

环境评估

根据项目的经纬度，借助相关的软件采集此地的太阳及气候数据，并基于BIM模型数据利用相关的分析软件进行气候分析，对方案进行环境影响评估，包括日照环境影响、风环境影响、热环境影响、声环境影响等评估。某些项目还需要进行交通影响模拟。

BIM技术在项目前期策划阶段，项目投资方可以借助BIM提供方便的、低成本的不同解决方案供项目投资方进行选择，通过数据对比和模拟分析，找出不同解决方案的优缺点，帮助项目投资方迅速评估建筑投资方案的成本和时间。

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