BIM技术具有可维护性、共享性、可变性和可视化的特点。BIM技术可以作为共享资源为项目决策提供稳定的依据。BIM技术使用的基础是软件，从业者通过软件的使用，完整利用BIM技术的特性，展现BIM技术全部的功能。其软件分为三类，包括以协同创新和共享数据的BIM平台类软件、以提高工作范围提升工作效率的BIM工具类软件、以围绕勘察设计创建基础工作的BIM基础类软件。

项目模型数据中的延续资料伴随着全生命期各阶段(包含勘察、设计、施工、运维)的推进，逐渐的被积累。这些信息的积累可以由后续的技术或管理共享，产生的数据通过计算机直接读取，不需要重新输入。打个比方，运维从业人员可以方便利用前期阶段生成的项目模型信息，在此模型简单添加运营维护信息形成管理软件进行应用。综合考虑到这些讯息出现在项目全生命期每一个阶段，并且分别由不同层次的人员使用类型不一的应用软件发挥作用并共享，就必须制定和应用符合各个阶段的与BIM技术相关的准则。有关技术或管理人员在应用软件时只要具备这些标准，就可以有效地进行信息管理和信息共享。

目前BIM技术有着比传统二维技术更明显的八种优势，如下：

1.三维设计。二维设计直接转化为三维设计，特别适用于复杂工程设计。

2.可视设计。整个项目均可以在不同阶段可视可见，减少人为理解产生的偏差。

3.协同设计。同一平台上多个专业设计，实现高效协同设计。

4.设计变更。一处修改，处处更新，计算与绘图的结合。

5.碰撞检测。通过软件自身的高效自检，机械化减少碰撞点。

6.提高质量。采用BIM技术，可以有效的减少人为技术产生的错漏碰，

提高成果质量。

7.自动设计。可机械化汇总工程量并统计材料清单。

8.节能设计。BIM技术可包含绿色节能环保可持续发展设计。

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