BIM技术包含三个层次的概念。

1.第一个层次，构建数字化建筑模型

也就是说，使用电脑把房子虚拟的盖起来，不仅外部形状，而且还包括结构，细节的展示，管道设备等。于是，这便产生了设计行业的第一个转变，设计师可以以真实标准的三维立体空间形式来开展研究工作状态和进展。

传统上，当我们想设计一些不存在的东西时，就有可能做一个模型，使抽象的事物变得具体而合理。但它的工作方式是昂贵的。材料成本，劳动力成本，以及最重要的时间成本，必须考虑。为了让一个不清晰的理念变得慢慢明朗，必须从最开始的手工模型，为了考虑每一个步骤差别部分的合理性，差不多需求数量庞大的模型，最后才能验证这个设计的思路是否合理。另一种可能就是纸质蓝图。这种表达方式使我们把立体项目拆分在平面纸面上表达出来。但由于图纸是一个三维实体，在二维平面上进行投影或切割，工程人员需要从图纸中读取信息，然后自行还原立体图像，这种思维方式是需要一定的专业训练的，不是每个人都能一下看懂。因此，这种表达方式也就使设计者和用户之间产生分歧。

今天，电脑展现了一个办法，使设计师在一个三维虚拟空间中直接设计和完善自己的所有创意。况且现在有多种技术方式，让设计者可以自由切换在虚拟空间和真实之间之间。我们可以建立一个粗略的形状，然后扫描到计算机模型，不断的完善这个概念；同时也可以从手工绘制开始，创建数字BIM模型，逐步的分解进入其中的每一个阶段。

2.第二个层次，是给该模型赋予丰富的建筑信息

BIM技术赋予模型的信息，不仅包括这个项目所有地理位置信息，还需要加上所有的时间特性、空间特性、功能特性。这些特性数据，能够使得这个项目的虚拟模型有了更多的用处。例如，在方案阶段，各个专业建筑工程师、结构工程师、电气工程师、室内设计师、相关辅助工作人员都在创建完毕的虚拟模型中工作，所有的信息交流都是基于系统模型，所有的局部变化以及由此产生的全球影响，都能及时出现在每个团队面前，能够提高生产效率，下降沟通成本，提升工程设计质量。在设计周期的任意阶段，虚拟的模型可以检查运行项目情况以便及时发现问题。在项目施工阶段，因为已经有了之前阶段信息数据和模型，我们可以使用虚拟技术模拟整个建设过程，这样可以重新审核预算成本、建设时序、工序和工艺是否最优，同时，可以用来优化施工过程中监测施工，检查结果，从而显着提高施工效率和成本，风险变得更加可控。当工程进入到运维阶段后，建筑物内的控制、设施、设备的运行和设备保养都可以基于管理平台管理，把建筑物里每一个使用设施的空间信息、时间信息一一对应，优化设施的位置和运行保障。

3.第三个层次，是实现建筑模型和相关信息的交互和交流

目前我们对于BIM技术的理解更多的停留在这是一个设计工具或者手段，其实，BIM技术要求不但能在模型上附加数据库，同样可以编辑数据库来进行修改模型。

在模型的设计和创建中，我们创建了最基本的数据，设计者在模型上做出的细小变化，都会及时改动数据库中的参数。因此，我们改变数据库中的任何数据，相应的模型应该实时更改。举个例子，我们改动了一个阀门的的直径数据，模型也要相应的及时做调整，这根阀门上的配件也相应更新，然后系统会动态实时的提示或报警："安装距离不够"、"相关节点碰撞"等问题，让设计师能无法回避问题，必须解决。类似其他专业结构，给排水，电气，暖通空调的技术参数相应的改善，最后总结成一个优化，合理的空间模型，而不是仅仅根据一些经验值来确定程序的设计，然后让计算机检查是可行的。

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