BIM是“建筑信息模型”（Building Information Model）的简称，这个概念最早是由美国乔治亚技术学院（Georgia TechCollege）建筑与计算机专业的查克·伊斯曼（Chuck Eastman）博士于30年前提出的：“建筑信息模型综合了所有的几何模型信息、功能要求和构件性能，将一个建筑项目整个生命周期内的所有信息整合到一个单独的建筑模型中，而且还包括施工进度、建造过程、维护管理等的过程信息。”在过去十几年中，关于这个概念曾经使用过多种提法，如3D建模、虚拟建筑、单个建筑模型等，还有其他一些提法。这些概念集中在两个方面：在3D建筑模型中生成或提取2D图形以提高生产力；使用模型中的物体所包含的数据生成进度表和材料表单。

基于BIM技术的设计软件有三大特点：

（1）BIM软件设计的成果是在三维空间建立起来的信息化模型，模型中每个构件均附带丰富的信息，并以数字化的形式记录在模型的数据库中随时被调用和共享。正是有这个特点才把BIM技术软件与其他软件区别开来。

（2）BIM软件能够在数据库中建立实时、一致性的关联，来自于同一个项目的所有信息，如图纸和材料表均互相联动，能够实现一处改动处处改动，省去了大量繁琐的修改工作，同时也保证了模型的高度统一性和准确性，提高了项目的模拟分析质量。

（3）BIM软件能够支持大量分析软件的借口，BIM软件的模型可导入各种计算、模拟、分析的软件中，通过对模型的分析得出项目相关的信息。这种可扩展标记语言（Extensible Markuo Language,简称“XML”）可在网络上传输信息，这样BIM软件相当于创了一种共享环境，实现项目模型的最大化利用，节省了工程师大量建模的时间，是一种高效软件。

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