随着科技的发展，数字化信息在各领域普及，建筑业也需要数字化的革新，BIM技术即应运而出。BIM是建筑信息模型（Building Information Modeling）的缩写。仅从字面意思就能看出建筑信息模型着重就在“信息”二字上面，此“信息”模型是将工程项目中的各个建筑构件参数化设计，即将各建筑构件的材质信息、几何数据、物理特性等相关建筑信息有机的整合在一起，形成一个综合的全方面的建筑信息数据库，并利用数据库中所有参数化的构件建立起建筑的三维数据模型。

大型商业综合体的结构、管线排布复杂，CAD绘图手段已经不能满足现代建筑项目设计的要求，复杂的空间关系及建筑构件直接制约了建筑项目的建造难度和质量保证。由设计变更造成的成本浪费比比皆是。BIM技术的出现为解决这些问题提供了一个全新的技术平台。

BIM技术可以为这样的建筑体系提供更加完美的制图方案。通过BIM技术能够呈现出更多复杂的结构与管线排布，建立起精确细致的BIM模型，使建筑设计用三维的表现模式呈现出来，即达到“所见即所得”的效果。

BIM不仅仅是一个建筑的信息模型，它包含了建筑整个建造的过程。建筑信息模型整合了各专业各项目的相关信息，使建筑的各种构件的信息不相互独立，而是保持着一定的空间、逻辑关系，从而形成了一个完整且有层次的建筑信息系统。在工程项目的建筑全生命周期过程中，建设方、设计方、施工方等项目各参与方都可以提取、更新模型数据库中的建筑信息，从而满足各个阶段的工作要求。BIM技术在商业综合体中应用价值非常大。对于大型综合体来说，有很多很多复杂繁琐的数据，要对这些数据进行标准化的流程进行管理，缺少BIM支撑，管理这些数据困难真是可想而知，没有有效的管理，成本的控制和工作的效率也无从谈起，所以说BIM是商业综合体管理的数字技术依托，也是商业综合体运行管理的技术支撑。

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