建筑工程中包括给水排水设备、供暖通风与空调设备、电气设备、智能化设备、消防设备等等，设备正常有序的工作，才能保证建筑工程的使用功能。设备维护也直接决定着建筑产品的寿命，是运营维护阶段质量管理工作的重点。

设备维护需要维护人员熟悉竣工图纸，并对设备的性能熟练掌控，才能保证设备的维护保养经济、高效、有序开展。然而，从竣工阶段交付运营维护阶段的信息存在断层和孤岛现象，造成设备信息获取困难且不全面；此外，运营维护人员的变动，也易导致信息流失。BIM竣工模型涵盖设备的产品信息（规格型号、性能、检测报告、生产厂家、供应商等）、建造信息（施工单位、建造日期、使用年限）、维修信息（使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）等质量信息，为制定设备维修保养计划及资产重估提供数据支持。

基于BIM的设备维修保养工作，主要从以下几个方面：第一，设备信息的有序管理。从BIM竣工模型中提取的设备信息，与建筑产品的实际情况全面匹配，且信息方便管理、查询和调用。在运营维护过程中，应根据维护记录，及时更新、修改设备信息，保证模型信息与实际情况的一致性。第二，应用工程经济学理论方法，依据设备的质量信息，对设备采用何种更新方式进行决策，并制定设备维修保养计划。按照计划要求，采购设备维修保养所需的工具、材料、设备，以实现设备维护的精细化管理。第三，设备的维修保养。根据维修保养计划，对计划范围内或虽未在计划范围内，但却发生紧急故障的设备，进行维修保养。维修保养全过程，可以依据BIM模型直观的查看机电管线、设备的通路，快速发现维修点，并及时维修保养，以降低设备折旧率，延长设备使用寿命，保证建筑产品的使用功能。第四，整理分析设备的维修保养记录，对各设备具体的质量问题，查找原因，追究责任人，并对设备的生产厂商、供应商、建设单位、施工单位进行评估，形成企业设备资料库，为今后项目的设备采购及维修保养积累数据，推动目前被动的以问题为导向的设备问题维修，转变为以控制采购源头（包括供应商、生产厂商及施工单位）、适时维修保养的设备维护方式，提高设备的整体质量。

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