①三维可视化。BIM的可视化功能在设计和施工中发挥了重要的作用，在运维阶段，通过其三维可视化和对建筑材质、日照、园林绿化等相关信息的集成显示功能，BIM能在建筑改造或重建的设计和建造阶段为设施管理人员提供空间的可视化，尤其是在暖通空调和给排水等隐蔽工程的改造设计中，能为设施管理人员提供直观的参考。还能通过模型对建筑设备的使用和运营进行可视化检查，尤其是对于设施集中的高密度区域来说尤为重要。BIM技术的导航、漫游、透视图和空间、家具、设备、人物的可视化功能都能通过创建室内空间和家具的图像、动画和实时漫游来被用作营销的方式。

②设施快速定位。为了进行设备试运转或是预防性和反应性维护，设施管理人员经常需要先对建筑构件和相关设备、材料和成品等设施进行定位来发现和解决问题。按照现有的维护系统，当需要进行维护活动时，现场的设施管理技术人员通常凭借纸质版的图纸或者是他们的经验和直觉来判断建筑设施的位置，比如暖通空调系统、电气水管等，这些构件一般都位于不易可见的位置，天花板上方、墙后面或者地板下面等，对这些设施进行定位是一项重复性且费时费力的工作。定位完成后并检查完可能出现的问题之后，设施管理人员还需要返回到工作间取设施的图纸、使用说明和相应的维修工具，使得整个活动过程效率低下。特别是有紧急事件发生，或是设备被移动和替换时没有及时记录在案时，又或者是有新来的设施管理人员、设施管理外包团队时，对构件和设备的快速准确的定位就显得尤为重要。

而BIM中的模型和数据，能够对机械设备、管道和其他系统构件设备的位置进行三维显示，包括各种隐蔽工程的位置，让该设备的现场定位数据能和操作环境相关联。这样使得当有问题发生时，设施管理人员不再依赖自己的感觉来定位设备，而是先通过BIM技术来查看问题发生区域有哪些会导该问题的设施，并且能够从BIM中获取设施相关的产品型号、维修包养记录、使用说用等信息，能帮助降低运维成本。同时，设施管理人员还可以操作BIM模型并且运用BIM的相关功能，比如可视化、搜索、过滤，并可以将自己需要寻找的构件进行高亮显示。将BIM技术和GIS技术进行结合，还能够引导设施馆管理人员直接找到构件。另外，在BIM模型和FM数据库之间建立联系，能基于必要的信息帮助检测和诊断建筑设备，比如技术参数和维修历史，这些能自动与定位的设备联系并交付给现场人员。

③设备信息存储和实时更新。在预防性维护、对客户订单和投诉的处理、故障设备维修等一系列设施管理日常活动中，为了确保任务的顺利进行，设施管理人员需要接触到大量的信息，并将这些信息录入不同的系统，有时需要在不同的设施管理系统中切换，以寻找和定位所需的信息。比如对故障设备进行检修，需要在计算机维护管理系统中提取设备的历史维护信息、试运行信息，而该设备等操作和维修手册、质量保证书、功能测试报告、设备位置、设备主要构件等信息则需要从电子文档管理系统（Electronic document management system，EDMS）中获取。同时，还需要从楼宇自动化系统（Building automation system，BAS）中提取设备的传感器信息，相关设计参数和实际参数的比较，排除的各个故障点信息等，使得设施管理工作变得更加繁琐和复杂，增加了设施管理人员的工作量。

而BIM技术能为所有所需的信息提供一个统一的数据接口，将BIM模型与设施管理系统软件进行关联，设施管理人员可以在定位BIM模型构件的同时，浏览其相关的文件、现场传感器、工作任务和设计参数等信息。在进行信息更新时，设施管理人员也只需要在BIM的图形界面中进行操作，把相关信息录入相应的设施管理软件系统中，在简化工作量的同时，提高了信息提取和利用的准确性，确保信息更新的时效性。这种解决方案的实现，关键在于解决BIM技术和设施管理软件之间的互操作性问题。

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