根据BIM的应用研究发现，在建筑全过程阶段，尤其是设计和施工阶段应用已较为成熟，运维阶段的研究还处于起步时期，BIM技术通过构建建筑信息系统集成设计和施工等阶段的全部信息，包括建筑性能、结构、构件、设备等，在使用阶段能够继续添加运维信息。BIM应用于公共建筑运维阶段存在以下优势：

（1）公共建筑运维阶段需要大量的数据支撑，最核心的就是数据的整理和收集。利用BIM技术可以将项目前期、设计和施工阶段的数据保存下来，避免多方参与存在的不兼容问题，保证信息的真实性、有效性，特别是建筑性能、构件信息、设备信息等在运维过程中能节省大量人工和时间，在信息发生更改时能及时地进行调整，产生新的数据，为下次运维提供依据。

（2）BIM可视化功能的应用，可以直观地观察公共建筑的构造，使复杂的公共建筑透明化、直观化，还能快速查询、定位，方便管理者安排人员进行维修和维护。对于水、电、暖通工程需要进行隐蔽安装的管线、管道也可以在BIM模型上进行查询，既可以查询到所需构件，又能对上下游构件进行查询，快速找到问题所在，极大降低人工查询图纸，寻找问题的时间浪费，提高运维效率。

（3）公共建筑运维阶段包含的系统较多，BIM技术可以将该阶段的不同子系统整合在一起，实现信息的集成与共享，同时还能够进行数据分析，当一个子系统数据发生修改时，与之相关的数据也能进行联动，自行修改并保存，在下次查询时可以得到更新后的数据。

（4）BIM技术的仿真性可以协助运维管理人员尽早发现潜在的风险并及时进行规避，同时可以提前对可能出现的紧急事件进行模拟实验，包括紧急疏散模拟等，协助管理人员进行紧急疏散预案演习，当事件出现时，可以尽量避免人身、财产的损失。

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