BIM技术源于发达国家并迅速得到广泛应用，BIM的兴起为建设行业注入了新的活力，即高效的信息处理特点为建设行业信息化、工业化的发展提供了一个良好的平台，BIM技术于2003年引入国内，至今已有十余年之久，但由于规范、标准以及应用环境的差异使得BIM技术在国内一直不能实现进一步的突破，究其原因其应用模式的单一是其中一个很大因素，目前在国内BIM技术的应用模式可以大体分为以下四种：

（1）设计方牵头的应用模式：在国内对于BIM技术的应用首先开展于设计院，并以设计院牵头带动业主方、施工方等各方的应用；由于设计阶段集成了后期施工阶段、运营维护等阶段所需要的全部信息，因此如何有效的存储和管理这些信息一直以来都是一个难题，而BIM技术的诞生为解决这种难题提供了一个平台，BIM技术以其强大的信息存储平台和新型的信息管理模式为设计方所认可，同时开放式的信息沟通和传递的特点为设计方与其他各方的沟通和清楚的传递设计意图简化了传统的设计交底方式，从而有效的解决传统的“信息断层”、“信息隔断”等问题，时至今日一些知名的设计院已经将BIM技术作为投标时的加分亮点。

（2）业主方牵头的应用模式：业主方最初引进BIM技术主要是应用在设计方面，随着国内建设行业对BIM技术的认识程度越来越深，业主方开始将BIM技术作为一种硬性的指标，即在招标中要求施工承包方使用BIM技术，在物业管理方面也开始使用BIM技术，以此来提高建设项目的效率，达到节约资源、减少浪费的目的。

（3）建设项目承包单位的应用模式：到目前为止，国内应用BIM技术成功的案例越来越多，比如上海中心大厦、广州塔等都是在全生命周期内采用BIM技术，为今后BIM技术的推广积累了更多的永久性数据、信息，而且这些数据信息可以为其他的建设项目所采用，另外参数化、三维可视化以及BIM技术独有的“协同工作”平台等特点能使得承包方能够提前参与到项目中，比如在项目的策划、设计阶段就能够清楚的了解施工特点，为施工阶段更加有效的开展工作提供了便利以及在软件中可以模拟真实的施工方案，比如4D施工进度模拟、5D成本及预算模拟等，这些优势是施工承包方采用BIM技术最大的动力所在，因此如今越来越多的施工单位将BIM技术作为投标的亮点。

（4）运营维护阶段的应用模式：BIM是技术也是一种新型的管理模式，在运营维护阶段可以基于先前项目策划、设计以及施工阶段形成的建筑信息数据库对项目信息进行分类统计，比如建筑设备信息、造价成本信息、材料信息以及供应商等，利用这些信息使得建筑的维护变的更加容易和有效。

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