BIM，作为一种全新的工程设计理念，其实质是通过将建筑、结构、水、电、风等各专业设计，无缝整合进同一个BIM空间中，进而完成一次实际施工前的完美预演，并于修正了施工预演中的各项缺失后，再转化为对实际施工的现实指导。

1.设计方案的合理优化

目前常见的设计方法是用多个角度的二维的平面来表示一个三维的实体，且图纸一些部分采用电脑无法自动识别的文字、圆弧、直线、图块等形式储存，这便导致图纸过于冗余、容易出错、各专业之间不方便协调等诸多问题。随着工程项目建设要求的日益提高，建筑物设备安装的结构变得越来越复杂，想要直接通过不同专业提供的二维图纸做到清楚的了解建筑设备整体的各个细节就变得很难做到，工程参与人员的交流也会比较困难。

而BIM将整个设计整合到一个共享的建筑模型空间中，结构与设备、设备与管线间的空间关系，将一目了然地显现出来，工程师们甚至可以以超越实际现场查看的方式，在高仿真的三维模型中任意视角查看、巡游，模拟并尝试现实中的各种方案，准确地寻找到最佳的高程控制、空间共享及最合理的动线安排，并最终整合成一个最优化的综合设计方案。

2.施工中冲突与碰撞的解决

在各专业承包单位各自为政的实际施工过程中，对其他专业或者工种、工序间的不了解，甚至是漠视，所产生冲突与碰撞比比皆是。其主要体现在：

1）MEP和结构：比如结构梁、墙的后期打洞或开孔。

2）MEP和建筑：比如管线穿越防火卷帘、机房布置空间的合理优化等。

3）MEP各专业自身：比如不同MEP管线对同一空间的共同穿越。

但是施工过程中的解决方案，往往受限于现场已完成部分的局限，大多是最终以不得不牺牲某部分利益、效能，而被动地变更。

BIM，因为是在精确仿真的建筑三维空间内，依照实际尺寸依次布置各类MEP管线，依靠其特有的直观性及精确性、于设计建模阶段就可一目了然地发现各种冲突与碰撞，并实时解决。

同时在几个实践项目的施工指导过程中，通过向所有施工单位分发综合模型图的方式，及时提示各施工单位的工作在该建筑综合体中的位置及相邻关系，极大地警示了施工中的随意变动可能对其他工项所造成的影响，其现场施工返工率，几近降低为零。

BIM通过参数化实体造型技术来模拟真实建筑所具有的信息，突破了一直以来用抽象的视觉符号来表达设计的固有模式。BIM建筑信息模型的发展，不仅仅是现有技术的进步和更新换代，它也将间接表现在生产组织模式和管理方式的转型，它对于工程建设从设计、建造、施工、甚至销售、物业管理等各个环节，甚至对于整个建筑行业，都必将产生深远的影响。

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