决策阶段主要是对投资意向、投资估算方案的选择，通过对项目不同方案进行可行性研究，最后形成可行性分析报告和投资估算项目建议书，以供决策层参考，使其做出最终的抉择。这为后续工程的造价管理和成本预算提供了基础。该阶段主要是进行项目投资估算和方案的选择。

（1）基于BIM的投资估算

投资估算是项目开发商对整个项目建设投资总额进行估计，其中投资估算总额是包含从项目准备筹建直到项目完成交付的全部费用。投资估算的高低是根据项目方案的性价比高低，而方案性价比又是根据方案的价格而定，因此，能够快速而准确地计算估算价格以供决策参考尤为关键，需要往年项目费用的积累作为支撑。

运用BIM技术进行投资估算时，根据从BIM数据库中抽取的造价指标可以快速估算价格，如开发项目功能类型是住宅还是商用，其优势在哪里？在固定某项指标要求时，哪种产品组合是最优的选择?甚至在遇到与数据库已存项目类似的项目，还可以直接调用历时BIM模型。与传统的估算方式相比，基于BIM技术的估算是建立在历史数据的基础上，其估算结果更加的科学、便捷。

（2）基于BIM的投资方案选择

投资估算是依据项目方案的性价比，而投资方案的选择则是对个方案中所涉及的每个指标的投入与产出计算，如技术指标、成本指标等，通过对各指标的综合评价和判断选出最优的方案。

传统的工程数据主要是以图纸形式存在，需要从图纸中逐一抽取所需的指标。随着基本办公软件的应用，以往的过程数据才得以进行电子保存，但是其存储量有限。自BIM产生以后得到广泛的应用，开发商开始建立自己的BIM数据库，储存并积累尽可能多的项目指标，以供以后遇到有意向的项目进行决策时随时调用和组合。

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