目前全球的房地产行业已经经过了多年大规模的发展，在这么多年的大力发展中，全球房地产和建筑行业都经历了史无前例的机遇，也正是在这样的大力发展中，让人们逐渐看到了BIM模型技术对于建筑行业和房地产行业的重要性，这个技术已经越来越被证明了对于建筑的进度管理和效率拥有着无可辩驳的优势。在行业大发展的背景之下，它的优势是非常明显的，无论在经济、社会和环保的方面都做的非常好，可以说，人们已经越来越习惯于应用BIM的思想或者说是思维方式来考虑问题，考虑建筑和房地产行业中的进度把控的问题，考虑管理的问题。

在整个的施工过程中，BIM模型可以让项目的管理进行全周期的管理考量，发挥技术模型的巨大优势。

项目的决策阶段，比如研究报告、策划文案、前期规划等等，在执行项目之前，需要找到一个合理的，甚至说是更好的一个方案，而这个方案最好能够让收益最大化。BIM模型可以快速地对前面所提到的问题进行有效的模拟，通过这种模拟去选择最好的方案。在这个过程中需要充分利用BIM模型的资源库，通过资源库的引入大大减少实际的工作量，大大提升工作效率。在方案中往往需要对大型项目进行合理的安排，通过前期的合理安排，以保证在后期的施工中不会出现这样或者那样的问题，同时BIM技术的自动成本生成方式可以为决策者提供最佳的管理和决策信息。

设计阶段中BIM模型在数字环境下将建设项目的预期结果提前实现，将设计信息和意图更直观地显示出来，使项目全生命周期中各相关方在项目实施前就立刻理解和评价设计意图和理念，平时非常关注的一些设计的要求，一些对于成本的考量可以很好的体现出来，对规范有一个很清晰的呈现，而且应用BIM技术的时候，可以通过这个技术将模型应用于非常多的参数设计和性能分析中，通过它们来完成需要的系统。

但是也必须看到现实社会中这样的一种情况，那就是目前的建筑行业应用BIM技术的非常少，不仅如此整个信息化建设的起步都是非常晚的，这样晚的信息化建设起步，就必然要伴随着非常大的效率问题。不过也可以在这个过程中发挥后发的优势，那就是不去走前人走过的弯路，比如在应用BIM模型的时候，可以应用最新的模型，可以把最新的BIM模型和最新的建筑理念结合起来，以最有效率的方式在建筑施工自动化，在造价方面，在参数记录方面，在构筑时间方面发挥出优势。设计者可以清晰、直观地模拟施工建造过程。同时BIM模型可以直接从模型库里面获得很多提示的，如可以直接到模型库里面去找几何构建的数据、去找不同的建筑型号，方便效率的提升。所以说BIM模型是实现未来的建筑工程，进行工厂化操作的基础能力。

建筑施工行业目前的信息化程度比较低，尤其是工程算量和成本核算等方面，存在效率低和浪费大的问题。运用BIM模型可以提升施工的质量与效率，同时减少人力与物力的浪费的经济与社会意义显著。在造价方面，材料选择过程中已将造价的各种参数自动记录，BIM模型中可以随时生成对应的造价清单，这就是基于BIM模型技术的工程造价技术。通过BIM模型中建筑构件时间属性，设计者可以清晰、直观地模拟施工建造过程。同时，BIM模型中可以直接得到建筑构件的物理、几何和型号等具体数据，方便工厂加工生产并提高效率，所以说BIM模型是实现建筑工程项目工厂化生产的基础。

相对而言，维护阶段的应用存在很多的需求。首先希望建筑物的使用和应用始终都安全、高效的。其次希望可以增值，这是大量业主的心声。BIM模型技术集合了建造过程中的参数和需求的其它功能建立对应的关系，需要比对空间的位置和安装的准确性。然后通过对建筑运行的模拟，取得在能耗、安全和运营方面的大量数据，通过数据对方案进行优化。同时BIM技术的应用软件还能够配置资产的合理优化，在提升效率的同时，不断实现最大收益，不断增值。BIM将会给国内建筑业带来一次巨大变革。

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