BIM技术不仅集成了建筑绘图软件，也集成了3D建模功能，这使得BIM模型可以携带大量的项目设计信息、建设信息、施工信息和维护信息，为今后BIM模型在多个领域的应用提供了基础。其特点如下：

（1）直观可视。BIM技术一改之前工程设计的二维平面展示方式，将设计方案、工程信息、建筑外观等信息以三维立体模型的方式展现出来。这种展示与之前的效果图完全不同，使用者可以方便地对模型进行旋转、缩放、拆解和组合，将各构件的互动性、关联性进行反馈。

（2）信息集成。在BIM模型中，除了工程构件的详细信息外，还集成了进度情况、生产信息、造价信息和使用信息，这些信息在模型中集中存储，方便在项目的设计、施工和运维中随时调用。

（3）协同协作。在工程设计中，会涉及各种不同的专业进行分工协作，但是首先解决的都是各专业的协调问题，在二维图纸模式下，各专业设计人员互相协作不够，导致构件碰撞问题时常发生，特别是管线设计中，常常会出现暖通、给排水、强弱电、消防等出现或多或少的碰撞问题，这也是工程设计变更较多的地方。在BIM模型中，可以将各专业构件进行集中排布，提前处理对各专业的碰撞问题，减少设计变更的发生。

（4）虚拟模拟。BIM系统的施工模拟、场布模拟、节能模拟、日照模拟等功能，可以方便地对设计方案、施工方案进行预先模拟，达到优选方案、节约造价的目的。同时还可以在3D模拟的基础上加入时间、造价等维度的模拟，形成4D甚至5D模拟，以方便建设管理者对项目建设进行预先感知，及时调整管理方式方法。

（5）更改便利。在基于BIM模型的设计、施工和运维阶段，贯穿其中的就是各种方案的优化和更改，在BIM模型上进行优化，优化效果和设计成果的更改更便捷、关联构件的变更更智能。这在效率上是传统的二维图纸无法达到的。

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