BIM是建筑技术“Building Information Modeling”的缩写，译为“建筑信息化模型”。BIM技术源于20世纪60年代的世界信息化时期。这一时期人们开始反思工业化发展的模式，因此信息化发展的模式在各行各业中迅速推广。

在上世纪80年代，伊斯特曼教授就提出了“建筑描述系统”的理论，该理论指出了工程图纸描述建筑信息的不完整性，以及建筑的信息化给建筑设计带来新方向，这是早期学者对于BIM的探索。进入21世纪后，BIM的应用得到了很大发展，伊斯曼教授继续从事BIM技术的前沿研究。在2008年，编写并出版了专著《BIM Handbook》（BIM手册），并在2011年出版了第二版《BIM Handbook》（BIM手册）是BIM技术领域最具影响力的重要著作之一，提出了BIM技术的特点以及针对开发商、建筑设计师、工程师和生产商不同使用对象的不同使用技术。

说回正题，要促使BIM技术在项目建设中落地应用，须解决的关键因素主要有以下三点：

（1）BIM模型的构建。BIM模型是整个BIM应用的基础，细致、完善的BIM模型，可以保证BIM应用的精确度和适宜性。同时，大量的BIM模型是进行数据库分析的基础，所以建立BIM模型的能力，决定着BIM应用的深度和广度。

（2）精确的造价分析软件。基于BIM模型的造价分析，要求软件除可以对整个项目或单体项目进行分析外，还得具备构件分析、甚至构件局部分析能力。这就要求软件对造价数据进行细化，并且具备构件框选能力，这与现有的造价软件的分析逻辑区别较大。

（3）庞大的模型数据库。庞大的数据库和数据样本，才能实现准确的统计分析，BIM所有的数据分析、调用和查看功能，均需基于模型数据库的建立，因此BIM应用的关键因素中，庞大的样本数据库是必不可少的。

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