BIM以建筑工程项目的各个相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过参数化信息模拟建筑物所具有的真实信息。简单来说就是施工图纸的数字化表达从而实现一系列的应用。特别是有助于建筑图纸的可视化以及精细化建造,是促进设计规范化、标准化、精细化的重要工具。从目前BIM应用的角度分析，BIM在建筑全生命周期内主要具备以下特征：

（1）可视化。BIM技术将建筑对象以三中佳立体图形的方式进行展示。不同于建筑业中的效果图，BIM技术的可视化能够在同构件之间形成互动和反馈。BIM技术可视化可以方便效果图的展示及报表的生成。此外，建设项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都可以在可视化的状态下进行。

（2）虚拟建造。通过BIM技术在事前进行虚拟建造，可以第一时间发现、解决设计阶段产生的问题。进行虚拟模型动态漫游，深化特征的应用范围，实现对项目的可视化交底。BIM软件可以模拟真实世界中不能实现的操作。在设计阶段，BIM可以对设计方案进行节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等，最终实现项目的三维动态分析；在招投标和施工阶段进行BIM4D施工进度模拟，可以确定合理的施工组织方案指导施工；通过BIM5D模拟，可以实现成本管控；后期运营维护阶段，BIM软件可以模拟突发紧急事件、事故，例如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。

（3）协同管理。传统的建筑设计流程中，各专业设计师分工作业，施工图是分别绘制在各自的施工图纸上的、因此存在设计缺陷不能直观地反映在二维图纸上的情况，而这些缺陷会给施工过程带来不便。

BIM软件可在建筑物建造前期对建筑模型进行全专业参数化完整建模，生成协同数据，一人修改，多人即时共享变更。通过轻量化的处理，可多人同时多终端在线查看、编辑、管理项目工程文件，减少沟通成本，提升协同作业效率，为后期运行维护管理提供技术支持。

（4）深化（优化）设计性。建设对象全生命周期内的活动，过程受信息、项目复杂程度和时间的约束。建设项目的复杂程度越高对管理人员的信息处理能力的要求就越高，当工作人员依靠无法掌握所有的项目信息时就必须借助三维信息化模型。BIM模型提供了与建筑物相关的大量实体信息，包括几何信息、物理信息等。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM及其与之配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能，诸如设计优化、限额设计等，方便设计人员获得最优设计方案。经深化（优化）设计后，可出具完善的碰撞检测报告和生成前期预埋图纸，指导项目现场精确高效执行设计内容，避免因设计、后期变更等带来的窝工、返工等问题。提升施工效率，节约项目成本。

（5）可出图性。在对建筑物进行三维建模、碰撞检测、管线综合深化之后，BIM软件可以生成综合管线图、综合结构留洞图、碰撞检测报告和建议改进方案等文件。

（6）工程量精准化。BIM技术的运用，为工程量精确计算提供了可能。只要通过模型审核，按模型施工完全成为了可能。模型无误，那么实际施工也就不会出现工程量的错误。目前由于设计、施工中的各种变更清单等问题直接导致后期工程造价、审计难度的增加。通过参数化模型建造、4D施工进度模拟，场布动态分析，全过程跟踪模拟，实现工程量的全过程成本管控，提升预算精度，提高进度款项审核效率，为工程量精细管理提供数据支持。精确算量也可减少因项目变更造成的工程量结算偏差，人工费变更，减少后期人员沟通成本。

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