盐城先锋国际广场酒店写字楼工程位于江苏省盐城市亭湖区先锋岛，小海路西侧、越河南侧；是一座集星级酒店、会议、餐饮、办公于一体的现代化写字楼。工程建筑高182.30m，其中裙房高26.05m。地上43层，地下3层。

面积大、功能复杂、空间尺度大；工程本身系统比较齐全，管线排布复杂，很多部位存在管道交错碰撞，而其地下室部分的有效使用空间本身就有限。这就要求在深化设计的过程中必须将机电管线所占的垂直空间最大限度地压缩，部分机电管线必须穿框架梁。因此，只依靠二维图纸进行深化、调整，基本无法形成有保障的排布方案。

鉴于此，利用BIM为平台进行该项目机电工程的深化设计和现场管理，以解决上述问题。

BIM技术应用内容及成果

项目BIM模型的构建主要包括建筑内部的机电管线（包括生活水系统、消火栓系统、喷淋系统、排水系统、排烟通风系统、电缆桥架）、设备房（生活水泵房、消防泵房）及相应建筑结构（图1）。

图1综合管线排布效果图

在模型建立后，利用软件进行了管线的碰撞检测，并由模型导出碰撞点的标记图。根据这些标记，模型构建人员和项目管理人员，共同讨论优化方案，逐个排除碰撞点，完成了对BIM模型的深化调整。

因为最终的深化方案中管道翻折处非常多，对工程量影响也比较大。在深化方案确定的同时，利用BIM软件工程量统计功能，尝试导出工程量统计表，作为项目商务人员算量的参考资料。在最终的排布方案中，个别部位并没有满足业主最初的要求，所以应会同项目人员，向业主、专业分包商展示最终的深化成果，并说明相关原因。

4层G轴/9-10轴线部位从风井连接进入方多功能厅上空的1600mm×500mm排烟管，在过道部位风管底标高过低，只有1.85m，直接影响过道吊顶或人员正常通行。以BIM模型作为方案讨论的媒介，使得整个讨论过程中完全没有沟通障碍，项目各方的优化建议，通过模型构建人员的修改立刻就能在三维空间中体现出来，其效果一目了然。

应用过程的分析和优化

运作流程

在项目的准备阶段，部门以系统为依据进行分工，对各系统分别建立模型。项目启动后，本着尊重原设计的原则，边建模边调整，以期通过该方式首先解决各专业内部管线的碰撞及综合排布问题。之后，由驻现场的设计人员进行组合、排布、出图。

首先项目把深化工作分为2个阶段，在赴现场之前就基本完成了各系统的建模，非常有效地缩短了在现场的时间，提高了效率。但是，根据最终的调整情况来看，整个过程中也存在2个比较突出的问题。

（1）各设计人员使用的标高形式、项目文件名称、存储结构不一致，使得最后模型组合时，出现了诸如参照层标高无法对应、组合模型的储存结构树混乱等问题。

（2）项目前期采用了分系统边建模边调整的方式。各系统设计人员仅考虑本系统内的情况进行调整，使得模型组合时各系统之间有时会很混乱，甚至会导致整个系统的返工。

此外，经调整后再将各系统组合起来，通过软件碰撞检测时，检测出的碰撞点不仅包括原设计图纸中就存在的那些，而且有相当数量是建模时调整造成的。如此就无法统计在深化设计过程中对原设计产生的工程量变化。进一步讲，由于各系统已经发生了变化，也不利于设计人员在完整模型中，选择碰撞点深化调整的最优方案。

展示方式

三维模型、平面图、剖面图相结合的展示方式，能够很好地向业主展示深化成果，并且能让业主直观具体地了解其关心的问题。以创维项目为例，业主最为关心各层的使用空间情况。通过三维模型可以让业主直观地看到深化后各层的空间情况，辅以局部剖面图进一步量化准确地将深化成果展示出来。在这一基础上，再使用漫游视频、工程量清单和冲突碰撞点清单应该可以取得更好的效果。

BIM技术在施工企业中应用的思索探究

通过BIM技术在项目中的应用可知，对于施工企业自身BIM团队来说能以3个方面作为工作开展的切入点：①建立的模型展示了现有图纸施工后现场的真实情况，所有管线、末端、设备都能在空间意义上精确定位，加快施工进度，根本上杜绝了由施工方自己造成的返工；②由于模型中各管件材料都有详细的信息，阀门附件设备都有尺寸和资料，通过模型能够产生精确的工程量统计；③可以量化施工过程中产生的变更。施工阶段的BIM应用，从模型构建到使用流程都有别于设计阶段。在实践应用中，只有逐渐形成适合施工企业自己的BIM建模、优化、使用、移交程序，才能将BIM技术所带来的效益充分体现出来，为未来BIM在整个建筑产业链中的应用提供有利的基础。

作者：王东（中铁建设集团有限公司）

出处：绿色建筑2022年第3期

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