设计阶段分为方案设计和施工图设计阶段，利用BIM设计的信息模型也要综合考虑不同设计阶段的需求。在方案设计阶段，主要是根据《绿色建筑评价标准》制定绿色建筑设计的总体目标。另外利用BIM建立的建筑信息模型进行性能化设计计算，包括：日照分析、节能设计、能效测评、自然通风设计、给排水计算分析、暖通空调设计计算、绿色建筑评价等。

以往的建筑信息模型比较强调建筑物本身，建筑设计过程是由建筑师为主导，由建筑师综合考虑建筑平面功能合理性、外立面艺术效果，并确定建筑形体之后，再由各机电专业进行“配合”，以机械手段达成室内声、光、热等物理性能方面的舒适度要求，从而忽略了能耗方面的考虑。如今有了BIM建立的建筑模型，各个专业的设计人员都以这个模型为核心建立相关的模型，使设计数据在一个统一的模型中储存，之后再利用模型进行性能化设计。建筑施工图设计是在上述性能化设计完成之后所产生的，因此建筑本身信息模型设计需要利用BIM这个工具做到精益求精。

随着设计的细化，需要与对性能化分析工具相结合。比如与Ecotect设计软件结合，输入BIM模型后，即可得出许多较为直观的数字化的性能分析结果；与CFD类软件结合，则可以迅速分析建筑内的自然通风及对周边气流造成的影响。

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