项目前期策划阶段是全寿命周期管理的重要内容，在确定建设意图后，前期策划阶段对整个建设项目有很大影响，BIM技术在项目的早期阶段有许多应用，利用BIM模型验证方案可行性并对方案进行优化，对施工期间可能发生的问题进行模拟，提前发现问题并研究应对方案，进行施工场地分析、日照分析和环境评估等。

（1）投资估算。投资估算是可行性研究的重要内容，是项目决策的重要依据，准确合理的进行项目投资估算，对项目的规划设计和项目的建设规模具有重大参考价值。投资估算需要掌握详实的数据，通过BIM系统强大的信息统计功能，对工程项目数据进行快速准确的处理以获得较为准确的工程量，进而估算出各方案的工程造价，并且BIM系统智能化的设计可对比不同方案对成本的影响，用以权衡不同方案的优劣，进而得出最优方案。通过BIM技术进行投资估算，在很大程度上减轻了造价工程师的工作量，他们可以进行风险评估等更有价值的工作，并能进一步细化项目成本管理方面的问题，这对于控制整体的造价具有重要意义。

（2）现状建模。将复杂的地形环境数据、周边道路建筑物现状数据、地形图、航拍图像等资料导入基于BIM的软件中，制作成数据模型，对项目的周边场地和环境进行仿真建模，创建包括但不限于项目周边环境模型、项目主体轮廓和附属设施模型、可视化表现项目整体与红线、绿线、蓝线及周边建筑物等各类场地要素之间的距离关系，辅助项目方案设计的决策。

（3）环境评估。环境对建设项目施工全过程的影响以及拟建项目对周边环境可能产生的影响都是策划阶段需要考虑的问题。通过BIM技术进行环境评估，是根据拟建项目所处的地理位置，将模型数据导入相关软件进行各种环境模拟，比如将收集到的本项目相关的气候数据导入流体力学软件进行风环境影响模拟分析以及进行相关的日照影响分析、热环境影响分析、噪声环境影响分析等气候条件分析，通过手机的交通数据进行交通环境评价分析，从而对项目进行全方位的环境影响评估。

（4）方案论证。通过BIM三维模型展示的项目效果，业主和评审人员能够对项目有直观的感受，方便对项目进行评估。由于通过可视化效果展示，能够得到业主和用户的积极反馈，从而减少决策时间快速达成共识。

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