BIM，即建筑信息模型技术，它是一种数据化的工具，被广泛运用于建筑项目的设计、施工管理。借助参数模型的集成化特点，对工程的所有信息数据进行整理组合，在建筑工程规划、设计施工及运营维护的各个阶段中都可以做到共享利用及传输，这样能够让项目管理者在面对复杂多变的工程信息输入时可以正确判断及迅速的处理，给所有建筑项目参建方给予协同工作的平台。

在工程的任何一个阶段，任何一个参与方都可以借助在建筑信息模型中进行实时信息的更新和提取利用，以便能够支持其范围内的工作，及反映出其职责内的工作。麦格劳希尔建筑信息公司对建筑信息模型的定义是，为了设计，施工及使用项目而制作和运用数字模型的过程。即使用计算机的3D软件工具创建，创建包含工程项目中完整数字模型，并将包含详细项目信息的模型与数据应用于项目设计阶段，施工阶段，和物业运营管理阶段等整个寿命周期中。

BIM参数模型可以为业主提供建设项目中所有系统的信息，在施工阶段做出的修改将全部同步更新到BIM参数模型中，形成最终的BIM竣工模型，该模型提供了作为后期运营维护管理的系统数据基础。

BIM运维相关软件可同步提供建筑使用状况、人员入住情况、设备存放位置，掌控这些相关信息可以提高建筑运营过程中的收益与成本管理水平。运营过程中，BIM可以实现建筑物业管理与机电设备的实时监控相集成的智能化与可视化管理，通过BIM模型数据库获得故障发生的时间、地点及原因，以便可以更快更有效地解决问题。除此之外，根据BIM竣工模型，结合相关软件，还可进行火灾预演和逃生模拟。模拟环境与灾害影响，BIM在运维阶段针对结构损伤、材质劣化，可进行建筑结构安全性、耐久性分析与预测。

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