BIM是具有数字化和可视化特性的工程建设工具，服务于工程项目的全寿命周期，便于不同参与方在项目的不同阶段对信息进行读取和更新。其核心是通过计算机技术、网络技术等为载体，集成工程全寿命周期的数据，使建设过程、建设成果数字化。根据BIM的定义，BIM技术是一种可以集聚项目参与各方于同一平台的数字化方法，可应用于项目的各个阶段，有利于建设工程项目的精细化管理，具体而言，有BIM技术有如下几个特点。

①可视化：可视化通俗而言就是“所见即所得”，BIM技术往往通过建立三维模型进行可视化展示。

②参数化：BIM中的参数化建模所对应的是传统设计中基于数字、坐标的建模，它是通过参数建立模型，改变参数值就能建立和分析新的模型。

③模拟性：针对建立好的模型，BIM可以实现项目不同阶段的真实情景模拟，从而满足设计决策、方案优选、排除障碍等不同需求。

④协同性：建设工程项目往往涉及到不同专业、多参与方，“组织协调”是项目管理的重要内容。基于BIM的项目管理，就有力地促进了各方的组织协调工作。

⑤优化性：工程项目的整个过程涉及到多次优化，其本身就是一个不断改进的过程。BIM模型提供了项目的物理、几何、规则等信息，为项目方案优化、设计方案优化、施工方案优化提供了技术支持。

⑥可出图性：目前BIM出图并不是常见的建筑设计院所出的建筑设计图纸和构件加工图纸，而主要是在模拟优化后出综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误以后）、综合结构留洞图（预埋套管图）、碰撞检查侦错报告和建议改进方案。

传统设计图均为二维模式，建设工程师需根据几卷二维设计图纸，先在大脑中勾勒出三维建筑图像，以此再进行建设施工阶段的施工指挥工作。这种设计施工方法易造成管线、钢筋冲突等问题。而在此时，BIM技术的三维建模功能变发挥效力。通过BIM软件的碰撞检测功能，在设计之初便将各类设计冲突问题扼杀于摇篮之中。

建设工程师在建设施工阶段，通过直观形象的三维BIM建筑模型，按图索骥，完全按照业主的要求进行具体施工，有效敝处设计盲点。设计盲点问题地解决还有利于责任厘清，防止因设计盲点问题造成工程各参与方的责任推诿情况，有效提高施工效率。

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