BIM技术以模型为载体，包含工程项目所有相关的信息和数据，建立三维信息模型，通过数字信息仿真模拟构件物特有的属性信息，并将这些信息科学、合理运用到建筑工程项目设计、施工、运维管理等全生命周期中。BIM技术具有可视性、虚拟性、协调性、优化性、可出图性特点，得到了广发的应用和推广。基于BIM三维模型，参建人员能够直观、快速查找由传统二维图纸转变而成的三维模型信息，而且BIM技术的包含了整个建筑的全部实际信息，如钢筋的直径、材质、等级、厂家、生产日期等等这些信息全部包含着模型中。BIM模型不仅可以进行关键节点的可视化交底，还可以细化到每一个节点中，是传统的二维图纸无法表达的。

在建筑领域，BIM技术快速普及并广泛应用到建筑行业的某些领域，尤其是在规模上、空间上、结构上十分复杂的工程项目中。BIM是一种全新的信息化理念和方法，它涵盖了一个工程项目整个生命周期，包括规划、设计、施工到运营管理一系列技术和方法的创新，最重要的是信息化的变革。BIM技术实现了建筑全生命期的信息共享，能够使项目所有的参与单位能够信息共享、协同工作，实现工程项目的精细化施工与管理。通过BIM技术可以做到：三维展示、协调设计、碰撞检查、方案比选、虚拟施工、成本控制、进度管理、工程量统计、有效协同、动画演示、智能管理。BIM技术促进了建筑业生产方式的变革，支持建筑行业产品化的发展，为信息化建设提供技术的保证，推动者建筑行业的工业化、现代化快速发展。目前，建筑三维管线综合以其效果明显的巨大优势优先被一些大型的设计单位和国有施工企业运用到工程项目中。

数字城市是城市信息化建设的最终目标，利用智能化、信息化的管理模式科学管理城市，重中之重是需要建立一个能准确模拟城市建筑各种信息的三维模型。然而在当前的城市建设中，建筑物作为城市主体部分，三维建筑模型只限于三维的表面外壳，不包含构件的特征信息，主要用于三维外观展示。伴随着经济实力和生活水平的快速提高，人们对建筑模型提出了更新更高的功能需求，要在三维模型中添加构造物的特征信息，让构建物有“灵魂”，这样才能打造智慧城市。

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