BIM涵盖了建筑从规划、设计、施工到运营、维护和管理全生命周期各个阶段的所有数据信息，它的本质就是基于三维模型基础上的信息数据库管理系统。BIM的出现可以消除传统规划、设计、施工、运营阶段中信息共享的阻碍，解决了信息断流问题，真正实现了建筑信息在构建物全生命周期内的科学利用与有效管理。BIM具有以下主要特征：

（1）可视化。目前大都数软件展示的建筑物都是二维的，即使有些是三维的，但只局限于建筑物的表面外壳，没有建筑物的属性信息，而BIM展示出的建筑是三维信息。在BIM的三维建筑模型中，人们可以直观地看到三维的、立体的建筑物形式，并且包含建筑物各个构件的各种信息，具有可视化的特性。通过BIM技术可视化特点，结构形式复杂的构建物在规划设计阶段能够真实的展示在建造者面前，能够清晰地、直观地看到构建物的每一个节点，哪怕是小到一个螺栓，有利于设计人员对方案比选和决策。

（2）参数化。BIM的三维模型是由许多简单的图元组合在一起形成的一个复杂的空间几何模型。每一个图元都是事先经过参数化设置的，也就是说图元的属性是可以通过设置不同的参数来满足设计要求的。例如，可以通过改变图元的类型属性里的参数来改变三维模型的几何形状和图元各项信息来达到我们想要的图形。参数化的特性可以用来做各种方案的对比，成本的分析，模型的力学分析，同时也方便与模型信息的更新。

（3）协同性。协同也就是共同、联合、配合，是指多个（两个或两个以上）个体组合在一起，完成某一个目标的过程。BIM系列软件中具有“工作集”或者类似“工作集”的协同设计的功能，能够将整个项目的所有设计数据相互关联起来，避开了设计数据之间相互独立，而出现的各种错误，从而实现了信息的共享。协同设计打破时间和空间的限制，从根本上摒弃了传统的单兵作战方式。通过BIM的平台，将不同专业的设计师集中在一起，在工作集上，不同的设计师可以进行动态的协同设计。

可以这么说，没有协同，也就谈不上BIM。建立在BIM技术基础上的协同设计与基于网络沟通和组织的传统二维CAD协同设计是完全不同的。在BIM设计中，协同不再是一个简简单单的辅助工具，而是一种设计手段。例如，传统的协同设计是指各专业的设计人员通过网络沟通可以相互了解、参照对方的设计文件，知道对方的设计内容；而BIM协同是指设计人员都处于一个虚拟的模型中一同构建一个虚拟的模型，可以在这个虚拟的模型中看到各自搭建和布置的部分模型，及时发现碰撞和矛盾，并及时进行协商解决。在和其他软件协同方面，目前主要通过LandXML和IFC、FBX、SKP、DWG等数据文件进行，可以和Autodesk Civil3D、Revit、Infraworks、3dMax，以及Google Sketchup等软件交换信息和模型数据。

（4）可模拟性。BIM所建立的三维模型虽然不是真实的构造物，但是它具有真实构造物的各种属性特征，我们可以虚拟的设置各种相关的条件，能对构建物进行各种功能的分析。可以对构建物进行日照、流量、管压、风能、环境影响等进行模拟分析，可以为构建物的设计提供数据分析保障，及时的对构建物进行必要的修改和调整。

（5）协调性。通过BIM的工作平台，可以将不同单位、不同专业的设计师设计的模型放在同一个平台上，可以对所有设计师的设计成果进行协调，便于各个参与方进行协调沟通，纠正各专业间的错漏碰缺问题。这样利于整体项目顺利进展，解决了可能会导致各种返工的设计错误。例如，各专业模型建完，将所有模型导入到协调软件中（如Navisworks）进行综合协调。其工作流程一般是：对各专业模型的简化与整合、多专业综合检查和设计调整优化。

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