目前对BIM技术应用的最大受益方，大家的共识都是业主，所以具备一定规模的房地产开发企业可以自行组建BIM专业团队，尤其有设计研发团队和标准化产品线的大型房地产开发企业。此种模式下，业主可以自行进行BIM的各种应用，并根据应用需要开展与BIM技术有关的全部工作。业主自主实施模式是目前应用BIM技术的最佳模式。

首先，BIM辅助和协同设计对成本控制的作用是非常明显的，对于每年开发几十万甚至几百万平米的房地产开发企业，由于建安投资非常巨大，按照应用BIM技术可以节省1%-2%的设计变更成本计算，节省的成本对于当前政策环境下的房地产开发企业的利润贡献是非常重要的。

其次，从工作效率上分析，企业自有的BIM工程师可以在项目方案和施工图设计过程中完全与设计院的设计师无缝隙工作对接，BIM工程师和设计师共同在BIM模型平台上进行协同设计，通过BIM协同设计后生成的施工图纸错误非常少，则施工中的设计变更和返工也就会非常少，可以保证施工单位按照施工图纸顺利的进行施工，有效避免因为设计变更和因设计变更造成的施工返工导致的工期延误。施工进度一旦顺利，项目的开发周期就会缩短。对于快速周转的销售型房地产项目来说，开发周期缩短会给项目带来成本节约、销售现金流提前，甚至有可能实现项目提前售罄。进入施工阶段，自建的BIM团队可充分利用模型在进度管理、清单工程量计算以及材料采购计划和材料加工方面的技术优势对项目施工进行科学、合理的管控，从技术上保障房地产项目建设能够按照预定目标顺利进行。

构成建筑的基础构件按通用化程度分为定制构件和标准化构件两种形式。而无论是定制构件还是标准化构件，一旦房地产开发企业形成比较成熟的产品线后，随着标准化产品不断被复制开发，定制构件和标准化构件就会大量在各个房地产项目中重复使用。BIM工程师把设计成果和构件模型经过整理、沉淀后形成企业自有的构件模型库。而卫生间、楼梯间、电梯间、机房和门窗等典型设备设施，可以根据产品的类型和特点建立具有施工图深度内容，包含结构、建筑、水暖电专业和带有材质和设备成本信息的综合模型库，在标准化的产品施工图设计中，上述构建模型可从模型库中直接调出使用。另外，房地产开发企业甚至还可以建立户型模型库，把那些被市场接受的，销售非常好的成熟户型通过Revit模型软件存入到数据库中，方案研究时，通过对三维化经典户型的排列、组合，可快速形成可视化的设计方案。方案确定后，通过少量修改工作，即可直接通过软件生成建筑施工图。

通过自建BIM团队和建设企业的标准构件模型库、户型库，不但可以大幅压缩设计周期，而且还能实现设计质量的标准化、流程化以及基于BIM技术的成本控制完全限额化。

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