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为确保模型搭建的准确性,以及各相关方使用模型时提取的信息和专业术语的一致性,在搭建模型之前首先确定建模依据、建模原则和各专业的建模要求。

BIM模型建立的依据包括方案设计图纸、扩初施工图纸、施工图纸以及现行的设计规范、施工规范等规范性文件。
整套的设计图纸。无论是哪个阶段的设计图纸,均应包括设计说明、图例、注释、平面图、剖面图、系统图、详图等。整套设计图纸所表达的信息都是建模的依据,除平面图上所表达的几何尺寸外,一些非几何信息同样是建模的依据。例如,混凝土标号、保温层厚度等。
现行的设计规范、施工规范等规范性文件。设计图纸往往重点表达本项目的信息,一些行业上早有定论的常规做法如规范、图集等信息往往只标引用出处,这些行业规范同样也是建模依据。
模型建立时,应遵循以下模型搭建原则:
图面标注与实际绘制尺寸不一致时,以标注的文字说明、标注尺寸为准;
当建筑构件与结构构件尺寸不一致时,以结构专业标注尺寸为依据;
当系统图、原理图与平面图不符时,以系统图、原理图为准。

1、建筑专业:要求楼梯间、电梯间、管井、楼梯、配电间、空调机房、泵房、换热站管廊尺寸、天花板高度定位必须准确。
2、结构专业:要求梁、板、柱的截面尺寸与定位尺寸须与图纸一致;管廊内梁底标高需要与设计要求一致,如遇到管线穿梁需要设计方给出详细的配筋图,模型做出管线穿梁的节点。
3、给排水专业:各系统的命名须与图纸保持一致;一些需要增加坡度的水管须按图纸要求建出坡度;系统中的各类阀门须按图纸中的位置加入;有保温层的管线建出保温层。
4、暖通专业:要求各系统的命名须与图纸一致;影响管线综合的风机盘管、风口、VAV-BOX等末端设备须按图纸建出;有保温层的管线建出保温层。
5、电气专业:要求各系统名称须与图纸一致。
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