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内容源自微信公众号：优游话坊
直接说答案吧。BIM挺好，甲方也特别想用。
但是出于很多原因，目前能够真正在开发项目里用上BIM流程的房地产开发企业已知的只有万科、万达、龙湖、融创、碧桂园、华润等等两个巴掌数得过来的少数公司。
龙湖集团新总部的BIM信息展示墙
为什么会这样呢？为什么不是所有的开发企业都像施工企业一样大量使用BIM的流程？要知道按照2021年的统计，我国可是已经有80%以上的建筑施工企业采用了BIM的施工过程啊。
BIM—Builiing Information Modeling，建筑信息模型体系。BIM体系的价值已经在建筑设计、建筑原材料和产品生产、建造、物业运行和维护过程中得到认可。这个体系的定义不再重复解释了。
再猜猜BIM在开发商组织里使用率提高的难点吧。
1. 前期投入
有一些技术领先的开发商已经投入大量的时间和精力开发了BIM中心，在实际运营当中，获得了效率，成本，控制，质量控制等多方面的利益。投入和产出成正比吗？为了组建庞大的BIM中心所付出长期投入值得吗？目前行业的统计里还没有看到详细的数字。就像以前为了使用计算机先建庞大的计算机房。市场上现有解决方案系统不完善，需要用户从头到尾自建系统的巨大投入，可能是限制开发商建设BIM中心的第一道障碍。
某公司BIM中心 （http://www.ljoy0511.com）
2. 数据生成
目前所有的成熟BIM软件注意力基本上都集中在基于数字化建筑模型的应用层面上。也就是集中在建筑模型形成之后从1到n的应用拓展上。
大部分建筑模型生成的过程仍然是由设计单位采用传统的、非BIM的设计方法完成。也就是说，当甲方拿到设计成果的时候，并不是带有数据信息的三维模型。现在的设计成果，要么是没有内部信息的三维造型；要么是有信息没三维的蓝图白图；最理想的状况下是既有二维蓝图，又有三维模型，但是二维和三维就是连不到一块儿去。
要想把二维和三维统一成BIM模型怎么办？需要额外付出时间、付出费用，请顾问公司去搭建既有信息又有造型的数字建筑模型。这些相对于原来的传统方法额外增加的时间和费用成本，对于很多甲方来讲是不可接受的第二道障碍。
BIM模型多维度信息示意（vectorworks.net）
3. 利益归属
目前有些城市制定了自己当地的设计和建设法规，要求建设项目必须提供BIM成果。开发商为了达到规定的要求，往往在项目设计完成之后，单独花费时间和费用按照要求完成数据的提交。
对于这样的文件和成果，施工单位表示非常欢迎。这些设计成果大大减少了工程的材料，采购生产加工和人力成本。但是，对于甲方来说，这些节省下来的成本，据说往往被认为是施工单位的利润。从预算和成本控制层面，不能返回到开发利润的当中。对于可能减少的拆改费用更是无法在成本统计当中体现。
所以有很多甲方认为，按照政府的要求。采用BIM设计流程是为施工单位创造更多的利润，与自己的房地产开发业务利润关系不大。所以只是象征性地在设计完成后，强行要求中标的施工单位制作BIM模型，而不是在设计和招标过程当中就使用BIM流程控制项目进程。这种不确定的利益归属可能是阻碍甲方使用BIM流程的第三道障碍。
BIM施工应用场景（http://xjz.glodon.com/）
4. 数据应用
据说还有一些时候甲方按政府要求得到了BIM模型。无论是设计单位做的、顾问公司做的、还是施工企业做的，最终到了甲方的手里。尽管拿到了BIM数据，但是按照现在甲方负责采购负责选材的“个性化”操作流程，大部分开发商的项目采购还不能实现集团化和规模化。也就是说，未来实际使用当中按照数据模型当中的条件去选购零配件的时候仍然有可能找不到。或者，有些开发企业根本没有人员、设备和流程可以持续使用BIM信息进行日常的物业维护和管理。实际数据应用的常见受到了非常大的局限，不能体现数据的价值。不够清晰和直观的数据应用流程可能是妨碍甲方采用BIM流程的第四道障碍。
BIM应用前后数据应用对比
原因猜完了。对不对呢？
不知道。我个人的猜测也谈不上权威。欢迎大家一起探讨。
但是我们也猜测了一下可能的解决办法。
最理想的解决办法就是现在被叫做“正向BIM”的设计流程。也就是说，从最开始制作建筑概念的时候，就早早进入BIM——建筑数字信息化的流程。建筑的造型与建筑的数字信息同步生成，成为真正的“数字孪生”。在早期就可以随时用于甲方判断建筑的投资、造价、生产、建设、销售和运行维护等等各个方面的问题和解决方法。
数据与模型同步产生的过程（vectorworks.net）
这样一个统一的连贯的数据模型，可以降低甲方额外付出的时间、费用和信息收集、信息使用的成本。
开发逻辑从总经理管理各个部门经理变为核心数据库管理
解决BIM流程里从0到1的数字模型产生的过程，或许才是推进甲方——其实是所有各方乐于采用BIM流程的终极答案。
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