BIM技术与CAD的最大区别主要体现在将建筑的传统二维设计转变为三维设计，使通过BIM软件表达和设计出来的图纸更能精确表达建筑物的几何特征，尤其对任意复杂的建筑形体更能予以准确的表现。基于BIM技术的三维参数化设计过程就像“搭积木”，使建筑制图由传统的线条绘图转向构件布置，从单纯的几何表现转向全信息模型集成。这些建筑构件被定义为一个个实体，它们不仅有自己的三维显示外观，而且还附着一系列属性定义和关联关系，包括材料名称、规格尺寸、物理特征、力学参数、价格以及生产厂家等相关信息全部被集成到模型构件中，使得建筑构件成为智能实体。从各工种单独完成项目转向各工种协同完成项目；从离散的分步式设计转向基于同一模型的全过程整体设计。BIM技术与设计协同成为互相依赖、密不可分的整体，大幅提升了设计的技术含量。

BIM工程师依据模型建立的依据、原则、要求和模型深度建立结构、建筑以及各机电工程的专业模型以及综合模型，具体的步骤如下：

1、首先利用模型软件，设计师提供的基底区域、建筑物入口、外立面形式等设计信息进行场地设计，表现建筑物的外观和性能。

2、根据业主需求和管理流程对工程设计进行合理拆分，把单体项目拆分为外立面、地下室、典型内部空间等主要工程部分，然后由专业的BIM工程师运用模型软件组建结构、建筑、暖通以及电气和建筑综合、机电综合等专业模型。

3、基础模型搭建完成后，BIM工程根据创建好的房间单元、定义好的颜色方案利用明细表功能生成空间标高、定位关系等数据。

4、最后根据施工图纸进行机电工程的详细设计，对每条机电管线、设备都要按照位置、标高详细的以不同颜色予以组建出来。

依据建立起来的模型，可有效的开展图纸检查、碰撞检测、管线综合和空间优化等工作。

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