BIM技术是指对建筑工程及其设施的物理特征和功能特性信息的数字化承载和可视化表达的过程。通过创建、维护建筑信息模型，将各种建筑信息组织成一个整体，共享于建筑全生命周期过程，为项目计划、决策、设计、建造、运营等过程的各种决策提供基础信息，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。BIM模型具备协调、内部一致且可计算的建筑项目信息。在项目的不同阶段，不同利益相关方可以相互协作，通过在BIM模型中插入、提取、更新和修改信息，以进行支持和反映其各自职责的协同作业。

BIM既要清晰表现建筑及其组成部分，还要具备数据共享、传递和协同的功能，因而具有以下几个特点：

1、可视化。通过三维的立体实物模型、明细表、图纸等信息载体，将整个项目建设过程直观地选择性地呈现出来，使建筑的细节和构造更加直观。为项目设计、建造、运维过程中的沟通、讨论、决策提供可视化的条件。

2、协同性。各专业通过组建BIM模型，将建筑物的所有信息集成并进行分析、协调和优化。各专业人员可独立对同一个BIM模型进行修改，以支持和反映各自的职责。

3、模拟性。在可视化的基础上，BIM模型可以模拟不必在真实世界中进行操作的状态。在设计阶段，BIM对设计上需要模拟的一些情形进行模拟实验，如4D（基于三维模型的工期控制）模拟、5D（基于三维模型的工期控制与造价控制）模拟和人员消防逃生救援模拟等。

4、优化性。BIM模型不完全是设计师意愿的镜像，也不是单纯的信息的堆叠，而是一个灵活的工具。在面对复杂的现代建筑物时，BIM技术的发展带来的各种基于BIM模型的优化工具，在很多方面，其工作效率甚至可以远远超过人工，提高了处理复杂建筑的能力。

5、可出图性。在具有BIM模型后，常规的建筑设计图纸、管线图、节点图、明细表等都可以根据模型随时生成，这些源自同一个数字化模型的所有图纸和图表均相互关联，避免了二维设计时常出现的不一致的现象，提高了出图的准确性。

6、参数化。BIM技术的参数化源于BIM模型的参数化建模技术。BIM模型大量参数中包含的建筑信息数据都是关联的，通过参数驱动模型的，在建模过程中可能会增加一定的工作量，但是其优势在于通过简单地改变模型中的参数值就能建立和分析新的模型。因此，有了参数化才有了逻辑信息，使模型间的信息关联性更强；有了参数化才有了更为精细的模型表现，实现精细化设计。“参数化”是建筑信息化模型的关键，也是BIM技术的关键。

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