BIM通过在建筑全生命周期中的应用，为工程项目前期、规划、设计、施工建造、运营、维护、养护等全过程全生命周期的精细化管理提供技术支撑,为建筑行业提供了一个革命性的平台。

1BIM模型维护

根据项目建设进度建立和维护BIM模型，使用BIM平台汇总各项目团队所有的工程信息，消除项目中的信息孤岛，并将得到的信息结合三维模型进行整理和储存，以备项目各参与方实时共享。

BIM的用途决定了BIM模型细节的精度，模型根据需要大致可分为：设计模型、施工模型、进度模型、成本模型、制造模型、操作模型等。

2场地分析

场地分析是研究影响工程定位的主要因素，是确定项目的空间方位和外观、建立项目与周围景观的联系的过程。通过BIM结合地理信息系统(简称GIS)对场地及拟建项目空间数据进行建模，可迅速得出较准确的分析结果，帮助项目在规划阶段评估场地的使用条件和特点，从而作出新建项目最理想的场地规划、交通流线组织关系、布局方位等关键决策。

3方案论证

在方案论证阶段，项目投资方可以使用BIM来评估设计方案的布局、视野、照明、安全、人体工程学、声学、纹理、色彩及规范的遵守情况。BIM甚至可以做到项目局部的细节推敲，迅速分析设计和施工中可能需要应对的问题。

方案论证阶段还可以借助BIM提供方便、低成本的不同解决方案供项目投资方进行选择，通过数据对比和模拟分析，找出不同解决方案的优缺点，帮助项目投资方迅速评估项目投资方案的成本和时间。

对设计师来说，通过BIM来评估所设计的空间，可以获得较高的互动效应，以便从使用者和业主方获得积极的反馈。设计的实时修改往往基于最终用户的反馈，在BIM平台下，项目各方关注的焦点问题比较容易得到直观的展现并迅速达成共识，相应地，需要决策的时间也会减少。

4可视化设计

三维可视化设计软件的出现有力地弥补了业主及最终用户因缺乏对传统工程图纸的理解能力而造成的和设计师之间的交流鸿沟，BIM的出现使得设计师不仅拥有了三维可视化的设计工具，所见即所得，更重要的是通过工具的提升，使设计师能使用三维的思考方式来完成工程设计，同时，也使业主及最终用户真正摆脱技术壁垒的限制，实时知道自己的投资能获得的成果。

5协同设计

协同设计是一种新兴的工程设计方式，它可以使分布在不同地理位置的不同专业的设计人员通过网络的协同展开设计工作。现有的协同设计主要是基于CAD平台，并不能充分实现专业间的信息交流，BIM使得协同不再是简单的文件参照，BIM技术为协同设计提供底层支撑，大幅提升协同设计的技术含量。借助BIM的技术优势，协同的范畴也从单纯的设计阶段扩展到项目全生命周期，需要规划、设计、施工、运营等各方的集体参与，因此具备了更广泛的意义，带来综合效益的大幅提升。

6性能化分析

利用BIM技术，设计师在设计过程中创建的虚拟模型已经包含了大量的设计信息（几何信息、材料性能、构件属性等），只要将模型导入相关的性能化分析软件，就可以得到相应的分析结果，原本需要专业人士花费大量时间输入大量专业数据的过程，通过BIM技术可以自动完成，降低性能化分析的周期，提高设计质量，同时，也使设计公司能够为业主提供更专业的技能和服务。

7工程量统计

BIM是一个富含工程信息的数据库，可以真实地提供造价管理需要的工程量信息，借助这些信息，计算机可以快速对各种构件进行统计分析，减少了人工操作和潜在错误，实现工程量信息与设计方案的一致。通过BIM获得的准确的工程量统计可以用于项目全生命周期中投资估算、施工预算、竣工决算等。

8管线综合

随着建筑物规模和使用功能复杂程度的增加，利用BIM技术，通过搭建各专业的BIM模型，设计师能够在虚拟的三维环境下方便地发现设计中的碰撞冲突，从而提高管线综合的设计能力和工作效率。这不仅能及时排除项目施工环节中可能遇到的碰撞冲突，减少由此产生的变更，还能提高施工现场的生产效率，降低由于施工协调造成的成本增长和工期延误的风险。

9施工进度模拟

通过将BIM与施工进度计划相链接，将空间信息与时间信息整合在一个可视的4D（3D+Time）模型中，可以直观、精确地反映整个建筑的施工过程。4D施工模拟技术可以在项目建造过程中合理制定施工计划、精确掌握施工进度，优化使用施工资源以及科学地进行场地布置，以缩短工期、降低成本、提高质量。

此外，借助4D模型，施工企业在工程项目投标中将获得竞标优势，协助评标专家从4D模型中了解投标单位对投标项目施工的控制方法、施工安排是否均衡、总体计划是否合理等，从而对投标单位的施工经验和实力作出有效评估。

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