一般我们将全建筑生命周期划分为三个阶段，即项目前期阶段、项目实施阶段、项目运维阶段。在前面我们已经讲述了关于建筑全生命周期BIM9个应用点，接下来还有：

10施工组织模拟

施工组织是对施工活动实行科学管理的重要手段，它决定了各阶段的施工准备工作内容，协调了施工过程中各施工单位、各施工工种、各项资源之间的相互关系。施工组织设计是用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性解决方案，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物。

通过BIM可以对项目的重难点进行模拟，按月、日、时进行施工安装方案的分析优化。对于一些重要的施工环节或采用新施工工艺的关键部位、施工现场平面布置等施工指导措施进行模拟和分析，以提高计划的可行性。

借助BIM对施工组织的模拟，项目管理方能够非常直观地了解整个施工安装环节的时间节点和安装工序，把握安装过程中各个环节，施工方也可以进一步对原有安装方案进行优化和改善，以提高施工效率和施工方案的安全性。

11数字化建造

BIM结合数字化制造能够提高建筑行业的生产效率。项目中的许多构件可以异地加工，然后运到项目施工现场，装配到实体中。通过数字化建造，可以自动完成构件的预制，这些通过工厂精密机械技术制造出来的构件不仅降低了建造误差，并且大幅度提高构件制造的生产率，使得整个项目施工工期缩短并且容易掌控。

BIM模型直接应用于制造环节，可以在工程设计流程中提前考虑尽可能多地实现数字化建造。同样，与参与竞标的制造商共享构件模型也有助于缩短招标周期，便于制造商根据设计要求的构件用量编制更为统一的投标文件。同时，标准化构件之间的协调也有助于减少现场发生的问题，降低不断上升的建造、安装成本。

12物料跟踪

随着建筑行业标准化、工厂化、数字化水平的提升，以及项目使用设备复杂性的提高，越来越多的设备和构件通过工厂加工并运送到施工现场进行高效的组装。而这些设备和构件是否能够及时运到现场、是否满足设计要求、质量是否合格将成为影响施工计划的重要环节。

BIM模型作为多维度数据库，并不擅长记录各种构件的状态信息，而基于RFID（无线射频识别电子标签）技术的物流管理信息系统对物体的过程信息有非常好的数据库记录和管理功能，这样BIM与RFID正好互补，从而可以解决建筑行业对日益增长的物料跟踪带来的管理压力。

13竣工模型交付

建筑作为一个系统，当完成建造过程准备投入使用时，首先需要对建筑进行必要的测试和调整，以确保它可以按照设计意图来运营。在项目完成后的移交环节，物业管理部门需要得到的不只是常规的设计图纸、竣工图纸，还需要能正确反映真实的设备状态、材料安装使用情况等与运营维护相关的文档和资料。

BIM能将项目空间信息和设备参数信息有机地整合起来，从而为业主获取完整的建筑物全局信息提供途径。通过BIM与施工过程记录信息的关联，甚至能够实现包括隐蔽工程资料在内的竣工信息集成，不仅为后续的物业管理带来便利，还可以在未来进行的翻新、改造、扩建过程中为业主及项目团队提供有效的历史信息。

14维护计划

在项目使用寿命期间，项目中的结构设施（如主梁、墩柱、基础等）和设备设施（如设备、管道等）都需要不断得到维护。一个成功的维护方案将提升性能，降低能耗和修理费用，进而降低总体维护成本。

BIM模型结合运营维护管理系统可以充分发挥空间定位和数据记录的优势，合理制定维护计划，分配专人专项维护工作，以降低建筑物在使用过程中出现突发状况的概率。对一些重要设备还可以跟踪其维护工作的历史记录，以便对设备的适用状态提前作出判断。

15资产管理

一套有序的资产管理系统将有效提升建筑资产或设施的管理水平，但由于施工和运营的信息割裂，使得这些资产信息需要在运营初期依赖大量的人工操作来录入，很容易出现数据录入错误。BIM中包含的大量项目信息，能够顺利导入资产管理系统，减少时间及人力投入。此外，通过BIM结合RFID的资产标签芯片还可以使资产在建筑物中的定位及相关参数信息一目了然。

16空间管理

空间管理是为节省空间成本、有效利用空间、为最终用户提供良好的工作生活环境而对项目内部空间进行的管理。BIM不仅可以用于有效管理内部基础设施及资产等资源，也可以帮助管理团队记录空间使用情况，处理最终用户要求空间变更的请求，分析现有空间的使用情况，合理分配内部空间，确保对空间资源的最大利用。

17系统分析

系统分析是对照业主使用需求及设计规定来衡量建筑物性能的过程，包括机械系统如何操作和对建筑物能耗分析、内外部气流模拟、照明分析、人流分析等涉及建筑物性能的评估。

BIM结合专业的建筑物系统分析软件，避免了重复建立模型和采集系统参数。通过BIM可以验证建筑物是否按照特定的设计规定和可持续标准建造，通过这些分析模拟，最终确定、修改系统参数甚至系统改造计划，以提高整个建筑的性能。

18灾难应急模拟

利用BIM及相应灾害分析模拟软件，可以在灾害发生前模拟灾害发生的过程，分析灾害发生的原因，制定避免灾害发生的措施以及发生灾害后人员疏散、救援支持的应急预案。

当灾害发生后，BIM模型可以提供救援人员紧急状况点的完整信息，结合自动化报警系统，及时获取构件及设备的状态信息，BIM模型能清晰地呈现出建筑物内部紧急状况的位置，甚至找到到达紧急状况点最合适的路线，提高应急行动的成效。

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