BIM目前主要运用在设计与施工阶段，而在运维阶段的运用还不成熟且存在问题相对复杂。要在运维阶段使用BIM，在实践中并没有行业最佳标准。使用包括BIM在内的何种软件技术，依运维阶段参与方与其基础设施的需求不同而不同。大多数设施机构需所需信息也是多样的。目前用以支援设施管理的企业数据系统主要有如下几种：电脑辅助设施管理(CAFM )、电脑辅助设计(CAD)、整合工作场所管理系统（IWMS)、电脑化维护管理系统（CMMS)、企业资源规划（ERP)、企业资源管理(EAM)等。

设施管理需要不断提升与规范运维人员所掌握的信息品质,以满足日常运作需要;为业主进行全生命周期管理和日常资金规划提供可靠的数据。BIM 作为一项新兴技术，具备为建筑管理和资产管理提供相关信息的功能。BIM技术可以提升和增强现有设施机构管理所使用的各种信息技术的使用效果。

FM使用BIM的优点：

1、信息库统一，同一建筑使用手册可通用。

2、可有效进行各种分析，尤其当涉及能源的可持续利用问题时。

3、充分提供设施（如设备、装置和装修等）的空间数据。

4、支援应急管理、资产保全。

5、有效开发工程的BIM样板。

6、工程交付规则化。

7、空间管理与沟通更便捷。

8、4D BIM视觉效果可随时间变化。

在视觉效果上具有强大的功能，4DBIM可以显示随时间变化而建筑可能产生的变化。这样可以及时有效沟通迫切需要解决的建筑问题,特别工程安排的问题。其他BIM决策支持的功能包括：碰撞检查、规则检查与验证、实时追踪变化、设计构思的动态模拟。

9、能源效率与可持续管理。

内容来源：《重庆市市政工程信息模型实施指南（BIM）》 侵删

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