BIM技术在装配式住宅的设计阶段可以很好地提升协同工作效率，其应用价值主要体现在以下三个方面：

（1）实现标准化构件设计。BIM技术的信息可协调性，为设计人员提供了一个信息交流整合的平台，随着这个平台中构件的不断积累形成族库，设计人员可以将相似构件进行优化对比，形成装配式住宅所需的标准化预制构件。这个族库的建立有助于装配式住宅通用设计规范和设计标准的设立。利用各专业标准族库中的构件，进行多样式的装配式设计，做成团队作品集，为甲方或业主提供可选方案或者实时可修改方案，节约设计和修改的时间，有利于丰富装配式住宅户型种类，满足用户的多样化需求。

（2）施工模拟。在BIM技术下创建的构件包含所有的生产必要信息。利用BIM的模拟性，可以将构件从生产开始直至场地施工所有阶段提前进行三维动态模拟，加入时间信息后可以进行4D（3D+时间）模拟，加入造价新信息后可以进行5D（3D+时间+造价）模拟。可以提前预知项目进程中可能发生的失误进而对实际项目实施时做好应对措施和优化方案。同时BIM的模拟功能也可以模式施工现场环境，提前规划好现场设备布置，优化施工环境，提高工人施工效率和精度用以提供优质施工方案。

（3）协同作业。BIM技术的信息化和共享的特性是核心基础。为参与方提供信息交流平台，

将不同专业的信息模型和技术人员聚集到同一平台上相互交流、相互协作。在这种工作模式下，出现问题的专业可以及时汇报，并且其他专业可以在线同步交流、修改。将修改好的BIM模型同时导入BIM检测软件，进行施工模拟。在模拟过程中对出现的问题做出正确的商讨、评论，避免了传统工作模式需要逐一专业修改、汇报、再修改的低效率工作模式，削减不必要的设计变更与返工。

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