BIM不是一款软件，但同时BIM技术的实施又离不开相关软件。BIM带来的不仅仅只是从二维到三维效果的提升，同时也涵盖了工程信息的整体描述。BIM技术是以三维动态显示为基础的，模型中包含了诸多信息，其中包括项目设计、施工、运维信息等。因此，BIM技术具有可视化、协同性、模拟性、优化性、参数化建模等基本特点。

可视化程度高代表了可以更直观的使用整体模型，作为专注于三维设计模型的BridgeMaster、Midas与实际设计方案之间还存着相当大的差距，不仅包括构件尺寸，同时信息处理方面并不完美。目前建筑项目形式多样，结构较为复杂，传统的设计手段已不能满足工程人员的需要，BIM通过设计技术和方式的提升真正实现了“眼见为实”。不仅仅对外形结构可以三维了解，对于结构中各构件的信息也可实时掌握，例如：使用混凝土的体积、混凝土的生产日期、使用钢筋数量等。

协同性是BIM技术改变整个基础工程建设行业的关键。对于传统工程项目设计方案而言，在设计阶段后期施工图修改往往费时费力，但通过建筑信息模型可允许跨专业添加、传递、修改、保存结构信息，这就保持了原有模型信息的实时更新，改善了以往松散的管理体系，并利用数字模型将各方协同到一个平台，这样不仅减少了信息的流失和错漏，也可在施工阶段之前找到模型问题所在。

优化模拟性是BIM技术最重要的组成部分。BIM模型的信息之所以能够相互应用和传递，是因为其强大的三维模拟性，可以通过gbXMI标准三维模拟光照时间和阳光位置进行可持续设计，节约能源。同时对于施工进度和施工组织方案也可规划4D时间表，之后对于5D造价管理能够准确快速的计算出时间和经济成本，生成对应的工程概预算，从而提高工程效率缩短工期。

参数化建模是BIM技术的基础，没有建立模型，就没有信息的添加及处理。参数化建模就是将实体模型与工程信息紧密相连，模型中的各个参数都可以按照工程人员输入的进行修改，能够有效减少信息的流失，快速提高工程建模的速度和质量。

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