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经研究和项目证实，BIM的技术特点如下所示：
（1）可视化：项目效果明了清晰，立体视觉效果，具化的而不是抽象的不具体的。
应用场景：国土演示、报表生成、项目展示。
作用：整个过程也处于形象的可视化状态，对专业要求不高。
（2）协调性：检测各个专业的碰撞问题，统计相关数据。
应用场景：专业设计师设计整合、业主设计沟通汇报会议。
作用：避免各个专业设计师互不整合的施工过程碰撞问题的产生。
（3）模拟性：不局限于建筑模型，包括了不易操作实物的模拟及分析。
应用场景：建筑模型模拟日照、消防模拟、紧急疏散模拟5D模拟。
作用：协助业主进行成本控制优化。
（4）优化性：BIM模型自带优化工具，快速获得信息，围绕项目本身进行不断优化，可与成本、效益相结合。
应用场景：管线优化、效益分析对比优化、设计方案可行性优化。
作用：很好的成本控制。
（5）可出图性：BIM模型是三维图纸与二维图纸的结合，三维与二维的界面可以相互切换，能提供按政府审批要求的二维图纸。
应用场景：国家标准施工图、施工图审批、提交碰撞检查报告及建议。
作用：加强与政府部门的沟通与关系管理，简化审批流程和手续；简化出图；节约出图工作量和成本。
（6）一体化性：设计施工竣工运维的信息管理一体化。
应用场景：项目团队交互。
作用：提高沟通，避免各参与方阶段工作不同而造成的信息孤立。
（7）信息完备性：:各阶段的信息串联在一起，加强了相互之间的协调及沟通。
应用场景：设计施工运营一体化
作用：进一步整合项目交付信息网络，突破了传统工程项目中存在信息孤岛、信息隔闻等问题更好的进行全生命周期的管控，各建设利益相关者沟通有效性及工程建设管理参与度提升，减少浪费，优化资源利用。
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