BIM（即建筑信息模型）实质上是信息的集成，具有信息的普遍特征，即客观性、主观性、抽象性、系统性、层次性、不完全性等。具体而言，BIM技术的出现虽然给人们的工作带来了革命性的提升，但其也不是万能的信息技术体现了客观性特征；BIM在协调各利益方关系时需考虑各方的主观欲望或需求是主观性特征的体现；BIM技术只是信息模型集成的载体体现了抽象性特征；BIM技术应用在建筑行业时提高了各专业的配合协同效率体现了系统性特征；BIM技术的信息层级主要集中在建筑构件上体现了层次性特征；建筑信息涵盖太大，而BIM技术收集表达的可能是建筑信息的一部分体现了其不完全性的特征。

近年来，建筑物功能与类型越来越多，高度与技术含量要求越来越高，工程越来越复杂，加之新材料、新技术的出现及环保、可持续的要求，BIM技术逐渐在建筑业应用。虽然我国建筑行业对建筑信息模型的应用还处于初级阶段，但BIM技术在建筑业的发展过程中具有以下特征：

（1）三维建筑信息模型的数字化：建立完备的信息化共享平台是BIM技术的核心，其建筑模型信息全以数字化的形式保存在数据库中，数字化的设计使建筑构件（如墙、门窗等）模型具有几何、物理、构造及技术信息的属性，便于建筑信息模型的修改、更新与保存。

（2）建筑信息模型（BIM）的关联性：BIM技术的应用贯穿建筑的全生命周期，且其数字化的特性实现了建筑工程的数字化设计、建造与管理的实施过程，这为模型信息的关联性创造了条件，当一个对象数字化信息发生改变时，与之相关联的信息也会随之而发生改变，设计中信息的改变也会反馈到施工图绘制阶段、施工阶段与相关专业的设计阶段中。

（3）建筑信息模型（BIM）的一致性：BIM技术中的模型信息一旦建立起来，在各个阶段过程的设计中均具有一致性，不需要在相关专业中重新输入模型的数字化信息。

（4）可视化的设计环境：通过BIM建立起来的信息化建筑模型就是建筑设计的成果，不同于草图大师Sketchup的单方面的立面造型设计建模，其信息化模型是一个三维立体空间的模型，且各个阶段的建模建筑设计人员均可通过可视化的分析界面对建筑的造型、体量、空间感受与视觉效果等方面进行推敲，便于建筑设计师的方案设计；同时，可视化的设计环境也便于业主或甲方人员较为全面且直观地了解建筑的设计进度与成果，便于与建筑设计师进行方案的沟通。

（5）支持各种建筑性能软件的分析：随着近年来绿色、生态、节能、环保等概念的提出，越来越多的建筑设计师开始关注建筑声环境、光环境、热环境等建筑物理环境的内容，以往对建筑物理环境进行建筑性能分析时常常是在建筑项目设计完成之后进行模拟性能的分析，往往造成建筑周期时间长，分析滞后于建筑设计阶段，不能在建筑设计过程中及时进行性能分析及方案的改进。而BIM技术的出现解决了这一难题，其所建立的建筑信息模型中包含建筑物理环境性能分析的各种数字化信息，且和性能分析软件能进行较好的融合，即可在建筑设计过程的各个阶段将模型转换成IFC或XML格式导入光环境、热环境等建筑性能模拟软件中，不仅能在较短时间内得到分析结果，而且也可根据分析结果及时进行方案的优化改进设计。

（6）实现信息共享与协同设计：传统的建筑设计单位与施工单位往往单独设立，或建筑单位中下设设计部分或施工部分，各单位、各部分之间常常各自为政，缺少方案设计的交流沟通，常常给后期方案的修改和调整工作带来交叉、沟通不及时、重复工作等问题。而BIM技术在信息集成的基础上，为建筑项目的设计、结构、施工等相关部门提供了一个协同设计的平台，为多专业（设计专业、结构专业、安装专业等）的设计提供了信息共享和协同设计的可能。

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