BIM发展主要分为两个阶段，第一阶段设计阶段使用CAD出图，然后不同应用单位根据实际需求选择BIM软件进行翻模，实现BIM应用；第二阶段在设计阶段开始建立BIM模型，不同应用单位直接使用设计提供的BIM模型，实现BIM应用。在当前根据CAD图纸进行BIM翻模的阶段，施工单位BIM应用技术路线主要有3个，如下：

1）施工企业技术部门、商务部门分别根据CAD图纸完成翻模，实现各自的业务目标，技术路线如图1。该种技术路线会保证不同应用部门的BIM模型非常精准并符合部门内的业务需求，但重复建模会造成人力资源浪费。

图1 BIM应用技术路线1

2）施工企业技术部门或者商务部门根据CAD图纸完成翻模，另外一个部门通过软件交互将建好的模型导入自己专业对应的软件中，做出相应调整后应用到实际业务中，技术路线如图2a和图2b。该种方法会在一定程度上减少重复建模，但需要考虑哪个部门建模更为准确，哪种数据传递会保证信息尽可能少的丢失。

图2aBIM应用技术路线2

图2bBIM应用技术路线2

不同模型的区别在于不同应用所需要用到的目标项目中的对象、对象细度、和对象特性是不同的，例如算量模型只要求工程量准确即可，施工模拟所用的模型则要求几何尺寸、空间位置全部正确。因而，与商务部相比，技术部所创建的模型更贴近实际项目实体，而且技术部岗位原因也会比商务部同事更能准确理解图纸，那么商务部和技术部所创建的模型特点就一目了然了。

图3a BIM应用技术路线3                       图3b BIM应用技术路线3

3）前面所述的两种方法有一个共同点，即两种不同类型部门使用各自专业对应的软件、使用两种模型完成各自的业务目标，不同部门之间的信息互用只是避免了重复建模工作。除此之外还存在两个不同部门共用同一个模型的可能，如图3a和图3b。不过该技术路线会因目前部分软件功能限制影响实际应用，比如算量软件建的模型不够真实、Revit模型的工程量计算不能符合国内不同地区的算量规则等。

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