项目简介

企业简介

华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和行改组更名为华润公司。1952年隶属关系由中共中央办公厅转为中央贸易部（现为商务部）。1983年改组成立华润（集团）有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。

目前，集团正在实施“十三五”发展战略，按照“做实、做强、做大、做好、做长”的发展方式，依托实业发展、资本运营的“双擎”之力，借助“国际化、+互联网”的“两翼”之势，通过提升资产质量、优化资本结构、调整产业结构、布局全球市场、开展研发创新、提升信息化水平六大举措，实现“跑赢大市、转型升级”的目标，为股东创造效益、为社会创造价值、为员工创造成长空间，成为受大众信赖和喜爱的全球化企业。

2018年，集团实现营业收入6,085亿元人民币（下同），利润总额661亿元，净利润451亿元，期末总资产14,394亿元，华润集团在国务院国资委2013-2015任期考核评级中获评为A级，被授予“业绩优秀企业”荣誉称号，在2017年度考核评级中获评为A级。在2018年《财富》杂志公布的全球500强排名中，位列86位。

项目说明

该居住项目位于济南市市中区兴隆片区二环南路以南，用地单位为华润置地（山东）发展有限公司。项目规划为F3A地块、F5A地块、F6A地块、F6B地块、F7地块，总建筑面积约为83万㎡，其中地下建筑面积约为22.6万㎡。

项目难点：地势复杂且南北方向坡度较大，坡地较多，组团工程高差相互关系比较复杂，车库净高不容易满足；单体与车库结构搭接关系比较复杂，之间的出入户管线位置及相互关系无法准确定位，造成施工偏差及错误。项目体量大，专业间交圈难以保证。

BIM重点应用区域：

地下车库：车位、车道净高分析，人防与非人防交界处，坡道，窗井，与地下室交界处。

单体地下室：与车库交接出入户管线，入户大厅，楼电梯前室，走廊，楼梯间。

室外管网：挡土墙，小市政管井，出户管线。

项目位置

地块指标

地库设计现状

地下车库设计中不仅包括一般民用建筑中的强电、弱电、通风、采暖、给水、消防、排水、照明，同时大部分地库中配建了人防区域，相应的人防设施自然也被设置到地库中，进一步加大了地库管线的综合设计施工难度。

目前地库的传统设计工作主要是基于CAD平台，利用平、立、剖等二维视图方式展现各个专业设计方案。二维图纸对三维的实体展现能力有限，对复杂项目和复杂节点难以表述，设计意图的传递受限，其次，单体与车库交界处往往是经常出现问题的地方，一般施工图中一次预留预埋位置不合适。二维图纸通过线条对地库复杂空间图形层面的描述，除了几何信息的表达无法附加其他信息，不同专业之间的设计图纸不具备关联性。局限于图纸层面的信息传递、交流效率低，专业之间极易形成信息孤岛，造成专业冲突。

在实际的设计过程中，一般的设计院各专业之间的联动性不强，加之人防又属于专项设计，与综合院的设计人员之间缺少必要的沟通和交流，经常导致压力管道穿人防区，管线碰撞严重。有些建设单位在下达设计任务书时，要求设计单位进行叠图处理，这在一定程度上可以避免部分平面上管线冲突的发生，但是空间上的碰撞仍难以预见，管线安装后净高不满足，给施工造成很大的麻烦。

采用BIM原因

1辅助设计优化

地库结构设计中的顶板选型一般为柱支撑密肋梁楼盖和无梁楼盖，受相关规范的限制（可加备注）也有各种结构类型并存的情况。不同楼盖结构板和不同的柱梁体系，对于造价有十分明显的影响。不同的柱距对于停车效率也有极大的差别，进而影响销售收益。因此需要利用BIM模型，对比不同结构模型下的经济性，实现投资收益的最大化。

2三维模型创建

BIM最为重要的就是通过三维建模实现对建筑物空间及空间内部构件或者管线布置的直观展示。地库的层高与经济效益直接关联，通过不同模型的展示，依托于BIM模型的数据平台，各专业设计成果在统一的数据和模型环境中集成，并通过模拟施工阶段不同工序的有效组织，可以达到有效降低地库层高的目的。

3多专业协同设计

地库设计涵盖专业众多，综合性较强。BIM技术的应用可以取代现有落后的图纸参照协同方式，为多专业的协同设计提供技术支持。BIM技术在倡导三维实体建模的同时，更加注重构件信息的录入与利用。通过中心模型文件的创建，各专业设计人员的信息及时更新，传递效率和质量大幅提升，减少专业冲突，解决地库设计专业繁多，配合困难的问题。

4管线综合及碰撞检查

通过将BIM技术应用到管线综合排布中，能够将传统的二维图纸转变为形象的三维模型，工程技术人员能够直观的了解到管线布置的具体位置，更好的减少管线布置错误的发生。BIM技术自带管线碰撞检查功能，能够将管线综合排布中出现的管线碰撞情况有效的检查出来，更好的保证管线综合排布的质量。并可以通过碰撞检测和工程师的施工经验找到模型中不利于施工的区域，及时给设计方反馈，提出整改意见和建议。 

 BIM实施策划 

BIM实施目标

项目团队

BIM工作标准

软硬件保障

组织架构

由华润置业设计部进行项目总协调和工期计划安排，安排BIM团队实施BIM工作，设计院各专业将BIM发现的问题修改到图纸上，将问题销项。

实施流程

BIM设计应用

BIM工作过程

施工图模型

碰撞检查

净高分析

室外管网

依据室外管综图、总图施工图、建筑施工图和景观施工图创建室外管综BIM模型、并进行室外管线之间，各类井盖、雨水口、构筑物与各主要出入口、台阶、路沿石、景观铺装造型等之间进行优化设计。

地形景观

小市政管网

室外管线综合BIM设计依据《城市工程管线综合规划规范》（GB 50289-98）及各种管线相关规范，对于复杂节点和区域，按照有压让无压、低压让高压、单管让排管、小管让大管、临时让长久、电气避水管、强弱电分设、附件少的管让附件多的管等原则对碰撞管线进行调整。

利用以Navisworks、BIM审图为代表的应用型软件进行管线碰撞检测，有效地把原来施工中才遇到的冲突提前到设计阶段，减少了不必要的变更与返工。

在室外管线BIM设计中所有的标注皆为准确报告，在后期施工过程中，施工人员必须严格根据设计标高施工作业，避免因标注的不完整和“控制高程”的单一限制而影响施工效率和质量。

可视化漫游

根据需要进行实时漫游，在任意剖面中查看建筑细节、管线综合。利用BIM 软件模拟建筑物的三维空间，通过漫游、动画的形式提供身临其境的视觉、空间感受，及时发现不易察觉的设计缺陷或问题，减少由于事先规划不周全而造成的损失，有利于设计与管理人员对设计方案进行辅助设计与方案评审，促进工程项目的设计、投标、报批与管理。

倾斜摄影

 华润兴隆片区倾斜摄影项目位于济南市兴隆水库附近，测区面积约6平方公里（实际飞行区域约8平方公里），测区范围为117°03.951′E，36°35.280′N—117°01.757′E，36°34.197′。整体位于济南南部山区，主图三面环山，测区最低点海拔160米、最高点海拔400米，高程差240米。

倾斜摄影模型诠释

具备绝对地理定位的模型作为一个数据载体，通过加载到不同地理信息平台可以带来不同的使用体验和多元化的功能拓展。最基本的功能是距离、高差、面积、体积的量测，更加优秀的平台可以带来地形剖面分析、洪水淹没分析、卫星云图同步加载、应急预案规划和标绘等更多进阶功能。

a 距离、高程差测量

b、 周长、面积测量

c、 堆体体积测量

BIM施工应用

管综优化分析

依据前期会议确定的要求和施工安装规范为管线综合原则，基于BIM模型进行管线综合排布工作，对管线进行经济性路径优化，以降低成本、保证净高要求、提升安装质量和效率。

管综剖面

管综优化成果图，通过导出二维平面及剖面以及单专业定位图再结合三维模型指导现场一线人员施工。

单专业定位图

信息：BIM单专业定位图相比原设计图纸，明确了管线标高，并且含有平面定位尺寸信息。

美观：通过调整设备管线安装位置，减少管路跨越搭接，优化设备管线路径，既节约材料，又使整体布局合理美观，同时还可预留足够的检查维修空间。

下料:可根据BIM单专业定位图下料，如暖通风管的钢板制作与安装为例，按常规的制作与安装方法，损耗量多数都会超过定额所规定的11%，通过BIM暖通单专业定位图，制作下料，大大减少废料，降低损耗。

剖面：根据管综优化最终成果模型，制作综合剖面图。

三维：复杂节点、管线密集处出具三维大样图。

1.BIM定位图中管道标高信息、管径信息，管线名称信息。

2.管线定位尺寸信息。

3.管线之间避让关系明确

1.设计图管径信息

2.管线名称信息

工程量统计

通过BIM模型，施工方能够根据需求分段统计计划材料，可生成各种管件、附件、管道的工程量清单，并科学合理的依据其计划施工。

应用总结 

成果报告统计

本项目总结

BIM技术在地库设计施工中的应用已经广为业界所接受。基于BIM技术的地库空间及管线综合、空间优化，已经成为项目今后的基本应用点。同时我们也清楚的知道BIM技术还将有非常大的发展空间，对整个建筑行业的影响将是全面性的、革命性的。经过近几年的推广，BIM技术在房地产企业的应用已得到一定程度的普及，在工程量计算、协同管理、深化设计、虚拟建造、资源计划、工程档案与信息集成等方面发展成熟了一大批应用点。

版权归原作者所有

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