BIM3.0 : BIM+FM 

运营维护阶段。将设计及施工阶段的历史信息，与传统的物业资产管理做整合。侧重于静态信息的管理。 

前言

每一栋建筑都须建立一套完善且符合科学的设施管理信息系统，也是建筑维护管理不可缺的工具，以便能迅速的掌握设施信息。犹如医护人员平时对对人体复杂的神经系统或器官的位置及特性有透彻的了解，能快速、正确的进行适当医疗工作，以确保病患的健康。同理，每栋大楼也须有透明化及完整的设施信息系统及链接追踪系统，才能使该建筑物设施发生故障时，维护人员可立即找出到正确位置及设备特性以便及时修护，随时维持智能化的功能。

设施良好的管理是确保企业资产永续的基本原则，有效管理有形资产，如家具、设备、车辆包含人员这些都是企业的资产，有效率的资产管理对一个企业及机构对保持财务健全是非常有帮助。 一般追踪资产设备的搬动和人员的更动，同时取得产生的成本包含折旧成本、搬动成本、劳务成本、维护成本..等，往往使管理者无法实时同时清楚掌握。以BIM图形数据库整合设备，可以协助图形化监控资产，信息的传递可以在设计时间就将建筑信息延续到维护营运。数据结构的开放性容易整合其他应用程序，因此对设施的管理也有利于提高效率及降低损坏率。

 【BIM完成施工后建议之后续发展】

BIM在建筑上的应用支持了建筑师的设计信息包含平面空间信息、结构尺寸关系、设计设施的基础数量与信息。BIM到营造阶段的应用可与工程进度相关排程数据链接(如Microsorft Project 或 Primavera Project Planner)，搭配虚拟建构的工具软件(如 AUTODESK NavisWorks、VicoSorftware )做排程的虚拟建构模拟。BIM到设施管理阶段。一般建筑设计到营造完成仅有几年的时间，但完工后如何让建筑设施维持永续的经营维护管理是几十年甚至到百年的工作，如何在设计开始就应用的BIM模型信息整合概念延续到设施设备的统计与维护营运也是在项目设计之初就得考虑的重要因素。 

BIM在营造后可产生的管理相关报表及说明

运用由BIM信息模型->施工管理->物业管理，全方位的整合性的思考。    国内营建产业消耗许多无形资源，在美国因不准确设计及估算数据失误，产生This waste has been identified to be 57% in the construction industry by a chart prepared by the Construction Industry Institute and Lean Construction Institute.建筑废弃物高达 57％。美国2008年营建新闻指出设计和建造所预测的工程项目，每年浪费近400亿美金的营建废弃物，This number does not include operations and sustainment, which would jack the number up through the ceiling, as if it were not high enough already.数据不包括建筑营运和建筑维护成本。 营建产业属于经济脉动产业，须透过有效模块促进建筑业”信息实力”提升。

国内目前对建筑的设施设备管理主探讨为设备维修管理、自动化控制、安全监控、居家照护、数字生活等各项需求，进行一连串电子化、信息化及建筑技术的服务。但建筑物全生命周期管理应该从设计的起源一直到结束的所有过程的信息整合管理，但目前学者探讨多为自动化的综合布线为多，但整合式整体平台管理是较为缺乏，如何将BIM堆动到信息平台整合管理，且从建筑设计端运用BIM 3D到后端维护管理是一线性管理，并将设计中之知识库管理运用到维护端，且辅助资产预算及分析。

【BIM 3.0 +FM给予业主带来哪些好处】

运营维护阶段。将设计及施工阶段的历史信息，与传统的物业资产管理做整合

1. 资产管理：按部门/空间用途/定义设备安装投资比重分析。

2. 互联网与可视化：通过BIM 3D三维模型有机联系，集成为一个相互关联、完整和协调。的综合管理系统，使系统信息高度共享和合理分配。且通过BIM 3D让信息透明管理变得简单与可行，投资成本降低且维护方便

3. 价值重复利用：BIM 3D建筑物的所有组件和设备生命力，将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。

4. 大幅缩减建置设施管理系统之人力与时间 : 建筑物竣工后，BIM模型信息化与数据库对接，集成大数据管理大幅降低人力、时间成本。

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