BIM技术的出现解决了过去在建筑行业发展中困扰从业者的一些难题。现阶段BIM技术的使用主要还是在设计施工阶段。而在设备管理中，BIM的价值主要是通过信息来体现，具体内容有：

电子监控、降低劳务成本

BIM模式下的设施管理可以通过电子监控系统与BIM模型想结合，时时反应建筑物各系统的动态情况，并可以通过设施管理软件对系统进行时时调控，从而减少设施管理人员的劳动量以及他们的劳务成本。

提高舒适度、降低能耗

通过设施管理信息平台，可以时时地、准确地了解到建筑物各个系统最为直接和准确的情况，根据实际情况设定既符合人体健康，又节约能耗的系统参数。特别是空调系统表现尤为明显：可以根据室外气温精确调节建筑物内的温度，将温度控制在既节能有舒适的范围之内，并充分利用时间差，在人员进入前提前调节到适合温度，人员出去前提前关闭空调系统，利用余温为建筑物服务。

提高空间利用效率

结合BIM模型，利用设施管理软件充分考虑空间在时间和空间上的可利用性。国内思科移动办公的理念就是运用了设施管理的理念，最大可能地提高空间的使用效率。BIM模式下的设施管理将为企业减小空间成本的压力，从节流角度为企业创造效益。

安全预警和应急措施

商业建筑中安全是重中之重，BIM模式下设施管理通过BIM模型和设施管理软件，对建筑物中可能出现的隐患采取预警措施；对已经出现的安全问题，如：火灾，立即拉响防火警报，并自动打开喷淋消防系统，关闭防火调节阀等，同时根据火灾情况和人员位置合理安排人员疏散方式。根据信息平台掌握灾害第一手资料，既有利于火灾的救险，也有利于提前抢救和转移可能受到灾害影响的贵重物资。

组织过程资产的积累

设施管理中最为重要的一项便是组织过程资产的积累。组织过

程资产的积累首先就是数据、资料的收集和整合，并建立数据库。传统设施管理这部分的工作完成十分困难，特别是现如今面对巨大的信息量如何收集整合是关键。BIM模式就很好地解决了这一问题，数据全部整合在模型中，而且查找快捷、简单、方便。最后将信息汇总建立数据库，并不断完善，为企业，乃至为行业积累设施管理的标准。

拓展性及潜力

设施管理经理可以管理多个商业建筑，通过将部分非核心业务进行外包，并通过电子监控系统和设施管理软件对建筑系统进行调控，或者可以利用设施管理软件，将相同类型的建筑纳入同一个系统，统一协调，大大提高工作效率。

BIM技术在信息化的时代背景下，对于设施管理有着显著的应用价值，着对于建筑行业的发展来说是一次新的突破。

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