科学技术的发展不仅使得建筑运维管理从二维转变成了三维，还让工作模式发生了改变，实现了协同工作。在建筑工程的运维阶段，往往要借助BIM模型进行管理，而在管理过程中对于BIM模型，我们要知道哪些关键要素呢？

（1）设施对象。在运维系统管理中，设施是任何可能用于被管理的对象，此对象与BIM模型中的模型对象紧密关联但又并非一一映射关系，而是组合与分解的关系。因此，在运维阶段直接应用由施工阶段创建的BIM模型不经过二次加工以及运维平台二次组织的情况下，难以直接应用。

（2）空间对象。目前，BIM软件与协同工作平台并没有原生的“空间”对象概念，因此必须对模型和数据结构进行优化。

（3）属性数据。运维管理平台应用必须首先对模型中的属性数据进行提取、组织和再利用。属性数据属于原生数据，只有可以快速、准确地查看与检索属性数据，BIM的价值在运维阶段才能得以实现。

（4）实时运维数据。通过BIM模型与BA系统的结合，可以实时产生运维管理数据。实时运维数据涉及外部环境、温度、湿度、能耗等，是运维阶段进行经济效益分析、物业资产管理、空间预测以及对未来设施进行整体规划的重要依据。

（5）可视化。BIM的可视化特征是其在运维阶段发挥价值最关键的因素之一，通过BIM模型更加直观和精确地定位构件所在位置，调阅相关信息，可以极大提高运营管理的效率。

（6）元性数据。运维阶段仅仅依靠属性数据、实时运维数据、视图数据仍然无法满足运维管理的需求，还必需以大量的外部数据作为支撑，以结构化的方式处理外部的非结构化的元性数据。

（7）系统结构。运维系统中需要对接大量的外部数据，同时设施、空间等基础对象需经过合理的组织，才可应用于运维过程中，所以其编码体系及标准尤为重要。信息分类与编码的目的是将事物按属性或特征加以区分，并依据相互间的关系将它们组织起来。经过分类编码后，系统外部的数据可以兼容到体系中，更全面地描述对象的信息，更方便地在模型中组织和检索信息，因此系统结构是运维平台数据组织的核心。

BIM技术为运维管理提供了强有力的技术支持，BIM技术再一次证明了它的价值，这对建筑行业的发展有着积极的促进作用。

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