我国在引入BIM技术之后便受到了很多行业的积极响应，很多实例也表明BIM技术的应用已经取得了一定的成果。但是在发展的表象之下其实存在着许多问题，在过内的设施管理中，很多研究研究处于初步阶段。

BIM模式概述

BIM理念贯穿项目全寿命期，但各阶段缺乏有效管理集成。BIM的精髓在于将信息贯穿项目的整个寿命期，对项目的建造以及后期运营管理综合集成=。有研究表明，在建设工程项目信息系统中，BIM具有集成管理和全寿命周期管理的优势。因此，BIM不仅是技术和手段，更可以理解为一种新型建筑运行模式：以计算机技术为基础，通过三维信息模型，整合项目信息，为项目全生命周期服务的工作模式。在BIM模式下，设计、施工、运营将不再割离，而是整合项目全生命周期下设计、施工、运营等各个阶段，建设各方协同合作的过程。

现阶段BIM设施管理发展的主要问题

（1）理念问题。国内很多企业BIM主要被当作建模工具使用，而忽视BIM作为一种新的建筑运行模式在项目全生命周期下的运用。

（2）发展问题。BIM作为一种先进的模式虽然已经逐渐被人们所认知，但现阶段BIM的发展主要局限于东部发达地区的一些大型设计和施工单位，这也就限制了BIM技术在项目后期设施管理的发展。

（3）技术问题。首先，BIM和设施管理都是建立在建筑信息化以及IT技术之上，但目前BIM软件和设施管理的软件主要还是使用Autodesk、Bentley、Nemetschek、Dassault国外软件厂商所开发的软件，国内广联达、斯维尔、鲁班等软件厂商也都已经开始研发BIM软件，不过关于设施管理的软件国内基本还没开始研发，而且就认可度来说还是国外软件认可度高；其次，国外的不少软件在使用规范和习惯上都存在很大差异，并不适用于国内行业发展现状；最后，BIM软件与设施管理软件之间存在着兼容性的问题：BIM软件所建模型和收集的信息很难准确、合理地导入到设施管理软件之中。

（4）标准问题。行业长久、稳定的发展都需要标准的规范，国内BIM的标准正在制定之中，但设施管理的标准需要行业长期的积累。

针对上述的问题，只要结合实际情况采取有效的措施，就能解决BIM设施管理的发展问题，从而更好的推动整个建筑行业的发展。

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