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设施管理为什么需要BIM?BIM设施管理的应有价值有哪些?

发布于:2019-12-03
首页/BIM百科
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BIM在设施管理中的应用方向主要是对生活环境进行规划,整理和维护。通过BIM技术的信息整合功能,对设计施工阶段的信息进行整合,体现BIM设施管理的应用价值。

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(1)电子监控、降低劳务成本。BIM模式下的设施管理可以通过电子监控系统与BIM模型想结合,时时反应建筑物各系统的动态情况,并可以通过设施管理软件对系统进行时时调控,从而减少设施管理人员的劳动量以及他们的劳务成本。

(2)提高舒适度、降低能耗。通过设施管理信息平台,可以时时地、准确地了解到建筑物各个系统最为直接和准确的情况,根据实际情况设定既符合人体健康,又节约能耗的系统参数。特别是空调系统表现尤为明显:可以根据室外气温精确调节建筑物内的温度,将温度控制在既节能有舒适的范围之内,并充分利用时间差,在人员进入前提前调节到适合温度,人员出去前提前关闭空调系统,利用余温为建筑物服务。

(3)提高空间利用效率。结合BIM模型,利用设施管理软件充分考虑空间在时间和空间上的可利用性。国内思科移动办公的理念就是运用了设施管理的理念,最大可能地提高空间的使用效率。仲量联行在《2012年中国房地产企业报告》中指出决定企业现在和未来房地产战略的最大影响因素中“成本压力/处置过剩/空间/整合空间”这一项将从2012年的47%,在未来三年内达到53%,由此可见,BIM模式下的设施管理将为企业减小空间成本的压力,从节流角度为企业创造效益。

(4)安全预警和应急措施。商业建筑中安全是重中之重,BIM模式下设施管理通过BIM模型和设施管理软件,对建筑物中可能出现的隐患采取预警措施;对已经出现的安全问题,如:火灾,立即拉响防火警报,并自动打开喷淋消防系统,关闭防火调节阀等,同时根据火灾情况和人员位置合理安排人员疏散方式。根据信息平台掌握灾害第一手资料,既有利于火灾的救险,也有利于提前抢救和转移可能受到灾害影响的贵重物资。

(5)拓展性及潜力。设施管理经理可以管理多个商业建筑,通过将部分非核心业务进行外包,并通过电子监控系统和设施管理软件对建筑系统进行调控,或者可以利用设施管理软件,将相同类型的建筑纳入同一个系统,统一协调,大大提高工作效率。

BIM模式对于设施管理有着极强的应用价值,在整合工程项目信息,提高空间使用效率、降低运营成本等方面的表现使其能够成为建筑行业发展的新突破。


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