在建筑工程的运维管理中，因为其复杂程度比较高，且数据量大，给相关的运维人员带来了一定的实施难题。通过BIM技术的特性，将其应用在运维管理中能够有效的提高管理效率，体现价值。

建筑运维管理概述

关于项目运维管理，国内目前并没有完整的定义，通过阅读大量文献，认为运维管理是整合人员、设施、环境和技术，对工作、生活空间进行规划、维护的管理，满足人员在工作和生活中的基本需求，增加投资收益。运维管理的对象包括建筑、家具、设备等“硬件”和人、环境、安全等“软件”，其范畴主要包括以下五个方面：空间管理、设备管理、安防管理、能耗管理、数据管理。运维阶段信息量非常之大，管理工作复杂，通常用结构图的形式表达运维管理的信息框架。

BIM应用价值

（1）管线综合。在建筑工程施工过程中，涉及很多专业，包括给排水、暖通、电力等等，在建筑工程复杂节点位置，由于管线碰撞、标高打架，因此容易出现设计变更、工期延误等问题。通过应用BIM模型，能够在建筑工程设计图审阶段就解决二维CAD图纸上的错误，优化图纸。另外，对于建筑工程水暖管线问题，也可以运用BIM技术，提升管线排设实用性，通过模型模拟出管线安装，解决不必要的工作。

（2）工程算量。BIM算量的基础是5D数据库，由于数据库的数据粒度能够达到构件级，因此可以准确显示出各个构件的实际工程量。BIM5D数据库是由时间、信息、三维模型所组成的，因此，在任何区域时间内，均能够显示出模型具体信息，从而提高算量准确性。建筑工程施工阶段，各个部门的数据量比较大，对此，可以采用BIM5D数据库集成WBS信息，结合模型提升成本管理水平和施工管理效率。

（3）施工模拟。在BIM模型中导入进度计划，然后在时间维度上对施工过程进行模拟，能够直观的模拟出施工进度。另外，通过施工模拟，还可以将实际施工进度与计划施工进度进行比较，有利于对工期进行科学合理的调节。除此以外，通过协同平台，还能够对施工现场进度进行有效监控。

（4）信息管理。通过应用BIM5D技术，能够将建筑工程模型、信息以及时间进行有效结合，提升信息管理水平。比如，在拾取某一构件后，即可获得这一构件的所有信息，包括构成元素、截面尺寸、施工时间、工程量等等，通过有效获取各个构件，能够确保前期预控、后期追责有据可依。

随着国内建筑行业的快速发展，建筑工程的运维管理难度也会越来越大，BIM作为其背后的技术保障，能够极大的提高管理水平和管理效率，因此值得我们去应用和推广。

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