大量的普及和应用，让BIM在我们的视野中逐渐清晰。也让BIM之风更加深入的注入我们生活的每一个角落。不过各种形形色色的BIM项目之中，根据人们对BIM理解的不同，BIM技术所使用和发挥的方式都是截然不同的。

BIM理解与尝试的三个阶段

在全世界范围内，近几年我们对于BIM的理解和运用大致经历了三个阶段，将BIM工具运用在三维设计层面的控制；对BIM的运用从三维设计延伸到加工控制；而到了最近的改造项目，而这次我们要特别介绍的就是能够完美体现这个第三阶段运用的案例。其名为棉仓城市客厅改造。在这场改造之中BIM的运用已经从设计理念控制、加工控制，进一步延伸到项目的施工控制与造价控制，我们对其内涵也有了更多的理解与感悟。

“棉仓城市客厅”概述

2016年中国电商迎来了产业的拐点，诞生了以消费者体验为中心的线下“新零售”的概念。“棉仓”的业主希望建筑师为其打造一个以服装销售、餐饮消费为主，融合书店文创、讲座展览、亲子活动、健身，以及糕点面包烘焙等活动的生活体验店，地址选为常州市新北区长江路25号三晶科技园。

待改造的建筑物是园区的8号厂房，主体厂房是普通三跨的标准厂房，总跨度54米，其北侧副楼为三层框架结构。厂房整体南北长度共84.3米，屋顶檐口标高12.5米，建筑面积6298平方米。设计工作主要包括厂房室内空间改造，外立面及外场改造。 

突破传统的“屋中屋”概念

建筑师提出了“屋中屋”的概念，在现状厂房大空间内局部建造两个中等尺度的“通透舱体”，这两个“舱体”可以利用厂房天窗进行采光，“舱体”内部提供全天候的封闭环境；而“舱体”与厂房之间则是一个半敞开的室内活动空间，设计理念对于“通透”的要求是全方位的，不仅建筑与结构需要整体呈现，机电及管线也是“通透”的一个组成部分。设计表现手法，突破了传统建筑的分工与界面。

“棉仓城市客厅”应用借助BIM工具的使用，无论是造价还是建造品质获得了较为理想的效果。这是一次难得的项目样本，虽然首次尝试BIM正向设计，我们已经感觉到信息技术本身的特点与运行逻辑，正在借着BIM工具对建设行业产生重大影响。我们对BIM的理解与尝试也迈上了全新的台阶，令如今的建筑界惊讶感叹。

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