不同于传统的商业运营，通过应用三维模型，BIM商业运营做到了成本的降低和运行能耗的管控。在本文中笔者将带大家聊聊BIM在商业运营中的价值点。

传统运营管理的弊端

（1）劳动力成本和能源消耗的成本大。在传统否认运营管理中，运营剸断是核心竞争力，但是想要在不断变化的市场中人才的培养和流失存在诸多问题导致成本压力过大。

（2）运营管理缺乏主动性和应变性。传统的运营管理总处在被动状态上，对于将要发生的隐患缺少预见性，突发事件缺少快速的应变性。

（3）总部对项目运营管理的控制性差。来自全国各地的各个项目信息繁杂，不断地增加了总部的管理压力。耗费了大量的人力、财力和物力，增加了运营的成本，却没有提升产业品牌和形象，没有增加项目利润，更没有发挥运营管理的最大效力。

BIM在商业运营中的价值点

（1）设备的运行和管控

BIM的三维可视化模型，可以帮助业主轻松地查询、搜索、定位到其所需的设备，并且直观地了解到设备的全部信息，这里的信息不仅仅是传统运营管理下二维平面中的长宽高，非几何信息也可以清晰表达BIM模型不仅提供了完整的设备信息，可视化下的设备定位，将能够把设备定位在一个点上，使精准的设备安拆与维修变得简单。BIM技术下的运营管理使设备更智能化、更具生命力，这不仅加强了业主对设备的管理效率，还大大降低了应查询、定位、检查设备的信息等所造成的劳动力成本。

（2）建筑的能耗监测和管控

BIM可以全面了解建筑能耗水平，积累建筑物内所有设备用能的相关数据，并进行能耗分析和建筑运行的节能优化，从而促使建筑在平稳运行时达到能耗最小。BIM还通过与物联网云计算等相关技术的结合，将传感器与控制器连接起来，对建筑物能耗进行诊断和分析，当形成数据统计报告后可自动管控室内空调系统、照明系统、消防系统等所有用能系统，它所提供的实时能耗查询、能耗排名、能耗结构分析和远程控制服务，使业主对建筑物达到最智能化的节能管理，摆脱传统运营管理下由建筑能耗大引起的成本增加。

（3）安保和应急疏散管理

基于BIM技术的运营管理不光对应急事件进行快速指导，还可进行应急预案的模拟，如日常的火灾模拟、人员疏散模拟等，以此减少真正异情发生时，因组织不当和管理失责所造成的巨大损失。

BIM商业运营对于传统的代替是时间问题，现阶段我们应该加强对BIM技术的研究开发，使其更好的服务于社会。

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