随着建筑行业的发展，不同的需求也催生出许多不同的建筑形式。住宅的产业化建设自提出就受到了很多人的支持，但是想要实现却是没那么容易，在BIM技术的帮助下，住宅产业化能够成为现实吗？

住宅产业化概述

住宅产业化的概念最早在20世纪60年代末由日本提出。所谓住宅产业化是指住宅生产的工业化和现代化，通俗的理解为以“搭积木”的方式建造房子，像生产汽车一样生产房子，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗。

以日本积水化学工业株式会社为例，该株式会社住宅事业部拥有目前日本最先进的住宅工厂和研究机构。该企业的一座住宅工厂平均每48min就可制造出一栋2～3层的独户式住宅，然后运往现场吊装，1d之内即可建造完成一座外观漂亮且设施完善的楼房。

住宅产业化建设对BIM技术的应用需求

虽然住宅产业化具有工期短，产品质量高，节能环保等很多优点，但其在设计、生产及施工中的要求也很高。与传统现浇混凝土建筑相比，住宅产业化设计要求更精细化，需增加深化设计过程；预制构件在工厂加工生产、构件制造要求精确的加工图纸，同时构件的生产、运输计划需密切配合施工计划来编排；住宅产业化对于施工的要求也较严格，从构件的物料管理、储存，构件的拼装顺序、时程到施工作业的流水线等均需妥善规划。

高要求必然带来一定的技术困难。在住宅产业化建造生命周期中信息交换频繁易发生沟通不良、信息重复创建等传统建筑业存在的信息化技术问题。在这样的背景下，引入BIM技术已是自然且必然的选择。

住宅产业化工程项目的信息管理主要由业主方、承包商以及分包商共同管理，涉及设计、制造、运输、安装及成本、进度、质量等信息，信息量巨大且传递复杂。要使住宅产业化工程项目的信息管理高效有序，需改变传统项目管理中对信息的处理，构建新的管理思路。

基于BIM技术的信息管理不仅为住宅产业化解决了信息创建、管理、传递的问题，且BIM三维模型、装配模拟、采购、制造运输、存放安装的全过程跟踪等手段为住宅产业化建造的推广提供了技术保障。

通过分析住宅产业化在建设过程中的技术需求我们能够得知BIM技术的应用是切实可行的。同时我们看到了BIM技术的应用价值，这为今后其他形式的建筑尝试打下了基础。

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