住宅作为人们赖以生活的场所，随着近年来能源资源的消耗，以及周遭环境的破坏，在品质上受到了很大程度的影响。如何提升居住品质是业内人员在施工建设时经常面临的问题。基于BIM的应用思维，思考如何促进工业化住宅的发展。

工业化住宅发展的优点

工业化住宅的推广可以提高建筑质量。工业化住宅要求很高，建筑设计必须精细化、协同化，同时，工业化建筑要求施工误差以毫米计算，预制构件在工厂模具中生产，精度大大提高。同时工业住宅化可以提高混凝土浇筑、振捣和养护时的质量。

工业化住宅可以提高效率。对于工业化住宅，构件在工厂车间完成，工厂作业环境相对于现场更优越，生产效率提高，特别是一些高空作业，在工厂中进行工业化生产，不受天气条件制约，并可以进行流水，大大缩短工期。节省劳动力并改善劳动条件。与现场施工作业相比，工业化住宅可以较多地利用自动化设备和工具，大大节省劳动力，同时生产工艺自动化程度高，降低了工人的劳动强度。

BIM工业化住宅的应用思维

设计环节，运用BIM技术，在定量分析的基础上，可以选择适宜的结构体系，并进行优化拆分设计，避免预制构件在内部的预埋件或预留孔洞出错、遗漏、拥堵或重合，同时提高连接节点设计的准确性和制作、施工的便利性。

生产制造环节，根据施工计划编制生产计划，生产计划再细分到每个构件的具体信息，如构件的制作时间、工艺流程等，从而根据生产可行性与合理性提出对施工计划的调整要求，进行互动协作。三维图样的构件可以作为模具设计的依据和检验对照，同时预制构件钢筋骨架、套筒、预埋件等的三维表现，可以避免定位错误。

现场装配环节中，利用BIM进行施工组织设计，编制施工计划，构件和其他部品进场计划，编制施工成本计算和施工预算。通过从云数据中心调取数据，将虚拟模型与真实现场环境做匹配校验，先检验现场真实环境是否与设计数据一致，后调出正在空中吊着的那件装配部件的虚拟体与真实环境匹配定位，检查是否正确。

虽然BIM在工业化住宅中的表现良好，但是在实际应用中却依旧存在结合程度不高的问题，在今后的发展中，应该更加注重于BIM的实际应用，以促进工业化住宅的更好发展。

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