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BIM如何用于规划方案评价?BIM房地产项目规划方案评价的主要流程

发布于:2020-01-20
首页/BIM专题
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随着国内经济的发展,人们的生活水平不断提升,对于房屋居住要求也越来越高。在进行拟定房地产项目规划方案时,开发商虽说是以效益为主,但仍要兼顾宜居度。利用BIM技术用于房地产规划方案评价,可以同时满足双方需求。

腿腿教学网-BIM如何用于规划方案评价?BIM房地产项目规划方案评价的主要流程

首先对规划方案建模,生成的模型导入建筑性能分析软件,实现日照、采光及通风指标的量化分析,通过分析确定方案的生态宜居性,并结合其他指标的考量确定最佳规划方案。具体的评价内容确定建模时点。例如,分析规划方案总体布局的生态宜居性时,当最初的总平面图设计出来时就可进行建模分析。将设计完成的规划方案CAD图纸导入建筑设计软件Revit Architecture里面,然后进行参数化建模。生成的直观数字化模型辅助开放商对规划方案宜居指标以外的指标如成本、施工工期等进行决策。

关于宜居指标的量化分析,将建立好的模型导入建筑性能分析软件Autodesk Ecotect Analysis中,进行日照、采光及通风性能模拟,生成相应的分析图或数据,通过对比分析图及数据,确定各个规划方案的生态宜居性,再结合其他评价因素的考量进行方案比选。

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将BIM技术运用到规划方案评价中可实现三大飞跃:其一,评价方法的量化。BIM技术模拟微环境指标,可使企业决策者从繁琐的公式中解脱出来,用最简单、明了的过程完成了生态指标的量化,为方案生态宜居性能的评价提供科学依据;其二,产品附加值的提升。在规划方案评价中,重视微生态环境评价,极大提高房地产产品的价值;其三,规划层面到决策层面的飞跃。基于BIM对不同方案微环境生态模拟分析,得到量化的规划领域的生态指标,辅助房地产开发商对规划方案的决策,实现从只满足于规范要求深入到生态微环境分析层面,确定规划方案的宜居性的转变。

BIM技术的出现为房地产项目规划方案评价提供了一个便捷的解决方法。在此基础上,甲方可以对方案进行评估,保证其结果的科学性。通过BIM为现有规划方案评价提供技术支撑,能够极大提高住宅的宜居度和可持续发展。


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