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住宅地产项目的开发对于资金的需求度较高,这对于房地产企业的投融资而言具有很大的挑战,因此需要利用BIM进行投资控制管理。本文浅谈了住宅地产项目BIM投资控制管理的思路。
借助信息技术进一步的发展,在住宅房地产开发项目中应用BIM技术,将产生深刻的变革,该投资管理的思路是利用BIM技术制订出住宅地产行业一体化解决方案,建立房地产开发企业决策分析支持平台,包括决策立项、规划设计、招评标、建设施工以及到后续的销售和物业管理整个周期。BIM平台包含的大量全方位信息数据作为数字化的基础,同时综合运用互联网、物联网等技术,就可以实现广泛的住宅小区的信息化,推动智慧住宅小区的发展,不仅使运营维护阶段的相关工作方便快捷,而且有效地降低了该阶段的费用。从而在覆盖房地产企业完整的生命期内达到进行投资控制管理的目标。在建设工程项目中实施BIM技术,并制订能够帮助房地产开发企业提高工作效率的各类信息技术规划框架,具体如下:
(1)采用多种分析工具,可在破土动工之前透彻分析建筑物的可施工性与潜在性能、利用这些分析数据,房地产开发企业的项目管理团队可在建筑材料、能源和可持续性方面更加明智地决策并及早发现和预防一些构件(如管道和梁)问的冲突,减少资金损失。
(2)制订多种解决方案,可帮助房地产开发企业项目团队在项目各阶段(包括设计、施工和运营)创建、修改和再利用信息量丰富的数字模型。
(3)建立协作沟通平台,不仅有助于强化业务流程还可确保团队所有项目成员以结构化方式共享项目信息。借助BIM这些解决方案及思路,房地产开发企业可在整个开发过程中保持传递信息数据的完整性,一致性,可靠性。并在工程项目决策规划初期,项目参与各方可以通过BIM平台更好地协同合作,以便在破土动工前就尽可能全面地解决所有各类问题。
借助BIM的应用思路,房地产开发企业能够在开发过程中满足各项需求,使各参与方通过BIM平台进行便捷的沟通与协同,全面解决各类问题的发生。
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